婚前买的房属于个人财产吗？两种情况来看

发布时间： 2022-12-22 17:23:58

来源：新乡楼盘网

分类：房产百科

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年轻一代逐渐步入职场，很多人为了稳定也都想早日拥有一套属于自己的房子，无论大小，那么这也就算得上是自己的婚前财产了，那么问题就来了婚前买的房属于个人财产吗？如果离婚应该怎么分？结婚前这些事情还是要了解一下，避免婚后因为房子产生不必要的纠纷。

如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，并且个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方。如果后期离婚，该不动产就会被认定为买房人的个人财产，尚未归还的部分贷款为买房人的个人债务。

如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，个人支付了首付并在银行贷款，但是婚后使用的是夫妻共同财产还贷。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方，但是离婚时该不动产可以由双方协议处理。协商不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房属于个人财产吗？总而言之，婚前买房的一方如果在婚后还贷款时，是用个人收入还款的，那么离婚后房子会被认为是购房者的个人财产。如果婚后贷款是用夫妻共同财产还款的，那么离婚后房子的增值部分以及另外一方归还贷款部分归另一半。建议贷款买房的家庭在婚前就将这种事情协商好，以免婚后再因为房子的贷款问题产生分歧。

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