贷款买房时，缩短年限和减少月供哪个更划算？

发布时间： 2024-02-03 15:51:17

来源：新乡楼盘网

分类：房产百科

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在贷款买房时，缩短年限和减少月供都有各自的优势，但哪个更划算呢？本篇小编探讨了缩短年限和减少月供的利弊，帮助购房者做出明智的选择，下面我们就来详细了解一下！

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缩短年限的优势

缩短年限是最划算的选择，因为它可以节省更多的总利息。选择缩短年限后，每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。这意味着，从节省利息的角度来看，缩短年限是更优的选择。

减少月供的考虑

虽然缩短年限可以节省更多利息，但选择减少月供也有其优点。减少月供可以减轻每月的还款压力，让借款人有更多的经济余地。虽然利息节省不如缩短年限多，但对于那些希望在短期内减轻负担的人来说，减少月供也是一种可行的选择。

房贷提前还款注意事项

1. 退保

在提前偿还全部贷款后，借款人需要记得退保。原个人住房贷款房屋保险合同会提前终止。借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。这样可以确保借款人能够拿回属于自己的钱。

2. 退税

另外，借款人还需要记得到税务部门办理退税手续。购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税前抵扣”申请，取得“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，可以前往税务部门办理退税手续，以获得相应的退税。

3. 最初一年不要提前还款

需要注意的是，在借款初的一年内，不要提前还款。根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。此外，借款合同中还规定了提前还款者不应出现逾期不还的情况。因此，如果有逾期不还的情况，借款人应先还清欠款再申请提前还贷。

在选择缩短年限和减少月供时，借款人需要根据自己的实际情况和需求来做出决策。缩短年限可以节省更多的利息，但减少月供可以减轻每月还款压力。同时，在进行房贷提前还款时，借款人需要注意退保和退税等事项，以确保自己的利益不受损失。最后，提醒大家在借款初的一年内不要提前还款，遵守合同规定，避免造成不必要的麻烦。

以上就是小编给您带来的相关解答了。希望各位购房的小伙伴们一定要多多了解下相关的一些知识，一定会对大家有很大的帮助的。如果您最近想购置房产，或者想了解更多关于新乡楼盘最新价格和最近优惠活动等动态信息，也可以致电联系我们的置业管家进一步咨询。

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