首套房契税如何退？首套房契税退税办理方法是什么？

发布时间： 2024-02-01 17:37:44

来源：新乡楼盘网

分类：房产百科

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根据税收征管法第五十一条，如果纳税人因实测面积与预售面积误差导致多缴契税，可以申请退税。根据新政策，首套房的契税缴纳比例为1%。而根据新政策，购房人可以申请退还多缴纳的首套房契税。办理退税需要准备相关材料并缴纳契税，整个流程一般需要约5个月，本篇我们就来简单了解一下相关信息！

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新政策下首套房契税退税办理方法

条件和申请准备

根据税收征管法第五十一条，如果纳税人因实测面积与预售面积误差导致多缴契税，可以申请退税。根据新政策，首套房的契税缴纳比例为1%。个人购买住房时，如果单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，并且属于家庭少有住房的，可以享受契税减按1.5%征收，对于建筑面积在90平方米及以下的个人，契税减按1%征收。如果符合减免条件但未享受优惠政策的人，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

办理流程和所需材料

办理契税退税需要准备以下材料：

1. 退税申请书，即退房人要求退契税的申请报告书；

2. 退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；

3. 退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；

4. 退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；

5. 开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；

6. 由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；

7. 房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件；

8. 土地证、房产证、房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件（复印件4份）。

退税时间和流程

根据契税减免基本政策，农村户口首套房购买建筑面积90平方米以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。首套房购买建筑面积90平方米以上，140平方米以下，按照1.5%征收；首套房购买建筑面积140平方米以上，按照全额3%征收。办理契税退税需要将资料交到房交所，并缴纳契税。一般来说，从合同签订当天算起，办理退税的时间最快也需要大约5个月。当拿到契税缴纳发票时，可以索要退款。

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