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房产小知识!首套房契税退税金额是多少?积金贷款利率低于商业贷款,购房者可以通过选择合适的还款方式,节省数万元的利息支出。公积金贷款不仅适用于购买新房,也适用于二手房购买。利率优惠、高额度、长年限、还款灵活方便是公积金贷款的优势。本篇我们主要了解一下“如何通过公积金贷款节省利息支出?”
公积金贷款利息计算及优势
根据央行公积金贷款五年以上年利率为3.25%。如果贷款金额为60万,还款期限为30年,我们可以计算出不同还款方式下的利息总额。
等额本息还款法
使用等额本息还款法,贷款60万30年的利息总额为340,045.65元。
等额本金还款法
使用等额本金还款法,贷款60万30年的利息总额为293,312.5元。
公积金贷款与商业贷款比较
公积金贷款利率较低,能够节省数万元的利息支出,因此受到许多购房者的青睐。以一套40万的房屋为例,贷款28万,商业贷款年限为25年,每月还款1721元,总还款额为516,300元,支付利息总额高达236,300元。而使用公积金贷款,每月还款1548元,总还款额为464,400元,支付利息总额为184,400元,比商业贷款每月少支付173元,共节省利息支出近51,900元。
同样贷款金额和还款数额,公积金贷款与商业贷款相比,不仅还款时间短,还款利息更少。以28万元贷款为例,商业贷款需要还款300个月,历时25年,支付总额达516,300元,支付利息236,300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额为430,715元,支付利息仅150,715元,比商业贷款节省利息支出85,585元。
公积金贷款的优势
公积金贷款不仅适用于购买新房,也广泛应用于二手房购买。公积金贷款利率优惠,仅为3.25%,比商业贷款利率低。此外,公积金贷款还具有贷款额度高、还款年限长、还款灵活方便等多种优势。
综上所述,公积金贷款利息较低,能够帮助购房者节省利息支出。通过合理选择还款方式,并与商业贷款进行比较,购房者可以在还款时间和利息方面获得更多的优惠。因此,公积金贷款在房产行业中广受欢迎。以上就是小编给您带来的相关解答了。希望各位购房的小伙伴们一定要多多了解下相关的一些知识,一定会对大家有很大的帮助的。如果您最近想购置房产,或者想了解更多关于新乡楼盘最新价格和最近优惠活动等动态信息,也可以致电联系我们的置业管家进一步咨询。
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责任编辑: hongyue
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