购房小知识！购买二手房的具体流程是什么？

现如今，为了避免期房烂尾、延期交房等问题，越来越多人去选择购买二手房，二手房小区成熟，周边配套也相对完善，对于急需入住的置业者来说是十分合适的，但与新房不同的是，二手房购买流程繁琐，大多数小伙伴不知道具体流程怎么走，下面小编就为大家带来二手房交易的详细流程！

1. 看房：

买方首先要进行看房，了解房屋的实际情况和周边环境。在看房过程中，买方可以与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。同时，买卖双方产生的所有费用一般由买卖双方自行支付。

2. 查档：

买卖双方需要持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。这一步是为了确认房屋的所有权和抵押情况，确保房屋的合法性。

3. 签合同：

买卖双方需要协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等各项事宜，并在签订合同前进行充分的沟通和协商。

4. 卖方公证：

卖方需要与担保公司一同到公证处进行公证，以确保交易的合法性和真实性。卖方委托担保公司办理相关事务，保证交易的顺利进行。

5. 资金监管及贷款申请：

买方需要将首期款支付到按揭银行的资金监管账号，并与买方及担保公司签订资金监管协议和相关文件。买方还需要向银行提出贷款申请，待银行批准贷款后，买方将得到贷款承诺书，约等待7~8个工作日。

6. 赎楼：

买方在支付担保费用后，担保公司将向原贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保，进行赎楼和注销抵押登记手续，约等待5个工作日。

7. 房屋过户：

买方与担保公司一同去市房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，并递交房产过户申请。担保公司将领取回执，整个过户过程约需要5个工作日。

8. 领取房产证：

买方与担保公司一同到领证窗口签署回执缴费，并领取房产证。担保公司将领出新房产证并与按揭银行在市房地产产权登记中心进行抵押登记。银行将先支付给卖方首期款，然后在新房产证抵押登记后，将扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方。整个过程约需要10个工作日左右。

9. 交房：

买卖双方办理房屋交接手续，包括水、电等过户，买方领取钥匙，正式入住。

购买二手房是一项复杂而重要的决策，买受人在购买过程中应慎重选择，确保房屋的合法性和真实性。以上就是小编给您带来的相关解答了。希望各位购房的小伙伴们一定要多多了解下相关的一些知识，一定会对大家有很大的帮助的。如果您最近想购置房产，或者想了解更多关于新乡楼盘最新价格和最近优惠活动等动态信息，也可以致电联系我们的置业管家进一步咨询。

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