在新乡未成年人可以购买房产吗？有什么优缺点

随着现如今的房价越来越高，新一代的年轻人组成新的一批购房大军，有的父母也会多少支持一些；还有的一些父母会选择在孩子没有成年的时候就为孩子先买一套房子，填上孩子的名字，这属于未成年购买房产。无论是哪种方式，其购房手续于一般的购房过程也差不多，面对各种限购政策，以及高昂遗产税、过户税等，很多家长买房时，直接在房产证上写未成年孩子名字。看上去确实不错，但还有些隐藏问题。那么，新乡未成年人可以购买房产吗？有什么优缺点？接下来和小编一起来了解一下吧！

在新乡未成年人可以购买房产吗

买当然没问题。法律并未限定购房者年龄，所以可以用未成年人名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人法定监护人办理。

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

1．在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人姓名，并写明监护人姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

      2．办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人出生证或独生子女证、监护人身份证，如监护人为一人，还需提交经过公证监护人证明书，证明未成年人仅此一人监护人资格。

      3．虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）名字，也记载未成年人监护人名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

新乡未成年人可以购买房产吗——以未成年人名义买房有何优缺点

不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置房子写在子女名下，这样有一定便利之处，但是不能忽视其中风险。

优点：

1．可避免财产分割

子女是房子所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下房产。

2．可避免日后过户税费

直接将购置房子写在子女名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴遗产税。

缺点：

1．不能贷款

银行发放贷款对象是具有完全民事行为能力自然人，未成年孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

2．父母不得随意处置房屋

监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人利益才能处理其房屋。

房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋可能性十分小。所以给孩子买房记得还是慎重，家里人一起商量，商讨优势和弊端。以上就是小编为大家介绍的新乡未成年人可以购买房产吗？有什么优缺点这一问题，希望对您有所帮助。

如果您还有其他疑问或者想了解有关新乡项目的最新价格以及最新信息的也可以致电联系我们的置业管家进一步咨询。

【电话：400-818-0066 转 023695来电】