取消商品房预售制呼声再起，已有地方推行商品房现售

发布时间： 2020-09-01 16:04:09

来源：楼盘网

分类：行业动态

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交款10年，婚房迟迟不到位；烂尾6年，业主无奈住进毛坯房……关于楼盘延期交房和烂尾等问题，在社会上引起很大的方向，将存废除商品房预售制推向了风口浪尖。

商品房预售制加快了房地产企业的销售节奏，提高了房地产的建设量和建设效率，是房地产行业能够快速发展的重要条件之一。但是，预售制带来的问题也十分突出，质量纠纷、延期交房、烂尾等情况频现。

“预售”等于把风险转嫁给了购房者、提供贷款的银行，而让开发商节省了大量的资金成本。当然，对于购房者来说，因为开发商成本低了，所购买的房子价格也会比现房销售便宜一些。

但预售对于购房者来说，带来的不确定因素太多了，楼盘是否按期交房就是首当其中，让购房者付出不小的代价。而现房的话，即买即住，也让开发商更加注重楼盘本身质量。

但是，房地产行业属于资金密集型行业，取消预售制会加大企业资金链风险，导致企业回款周期严重拉长，部分中小房企的融资困难问题会愈加严重。

其实，有不少地方已经尝试推行商品房现售。比如广东江门和海南省均实行现房销售制度。

广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平表示，与房地产预售制相关联的常见纠纷主要集中在手续不全、质量较差、逾期交付等方面。他建议，购房者应选择正规开发商，签订商品房预售合同时，应当注意国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等“五证”是否齐全，必要时前往房屋所在地不动产登记中心进行查证。另外，还应特别注意商品房预售合同规定的交房时间，开发商实际交房时间如果晚于合同规定时间的，购房者有权要求开发商支付逾期交房违约金。

来源：中新经纬

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