8月LPR未调整房贷利率“换锚”期限将至

发布时间： 2020-08-21 15:17:48

来源：新乡楼盘网

分类：房产时评

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8月20日，全国银行间同业拆借中心授权公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）公告，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自5月起，1年期、5年期以上LPR连续第4个月保持不变。

LPR带动实际贷款利率持续下行

去年8月17日，中国人民银行发布消息称，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。至此，新的LPR报价机制执行已满一年。回顾这一年，5年期以上LPR共经历3次下调，共计下调20个基点。

受此影响，2020年以来全国重点城市首套及二套主流房贷利率已经保持“八连降”，根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年8月（7月20日-8月18日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1基点；二套房贷款平均利率则为5.56%，环比下降2基点。首套二套平均利率均较去年同期下降22个基点。

房贷利率“换锚”期限将至选不选LPR？

此前，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和中国邮政储蓄银行五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。客户可根据自身考量，通过贷款年限、贷款余额及对未来利率走势的判断等因素，选择固定利率或LPR定价。

对于是否选择LPR还款方式，中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军表示，如果客户在按揭还款期间，能够确保收入比较稳定，可以考虑固定利率还款的形式，这样可以方便安排其他的支出；如果每个月的收入与市场利率变化有一定关系，比如个人投资比较多，可以考虑选择LPR定价。

LPR未来是否仍有下行空间？

LPR改革稳步推进已满1年，未来走势如何？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，最新一期8月20日的LPR虽然没有下调，但至少保持了低息水平。这说明利率政策具有定力。预计下半年LPR有进一步下行空间，这有助于带动房贷利率的下调。

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