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买房子却不知道商品房与住宅房之间的区别?容积率是什么?很多人可能对这个词存在许多疑惑,不理解什么是容积率。不只是普通人,许多买了房的人甚至也对容积率这个词很陌生。其实容积率是住房居住环境的舒适度的直接反应,容积率的高低大小直接影响到住宅区的舒适度。那么究竟什么是容积率?容积率要怎么计算?容积率大好还是小好?今天小编就为大家讲一下容积率的一些知识。一起来看看吧。
容积率是什么意思
容积率是指某个地面上所有建筑的总体面积与总占地面积的比值,反应了一个城市规划的合理性。容积率的大小与土地利用率成正比,土地利用率高就意味着在相同的用地面积上存在的建筑更多,空地更少。对于房地产商来说,容积率与开发成本和后续受益直接挂钩,在有限的面积里建造更多的建筑能节省大量成本带来更多了利润;对于住户来说,容积率是与生活质量的成反比的,容积率低的楼盘,居住环境更加舒适,住房体验感也会更好。
容积率计算公式
既然容积率与居住舒适度密切相关,那有没有什么办法可以提前避免购买到容积率高的住房呢?办法肯定是有的,在购买前,可以先用公式计算住房容积率的大小,以免受到房地产商的忽悠。容积率的计算:容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积
容积率大好还是小好
通常来讲,容积率很高的住宅伴随着会涌入大量的人,人一旦多了,对周边的基础设施是一种很大的考验。一般情况下,高层住宅容积率应不超过5.0,多层住宅应不超过2.0。目前,对容积率的大小和住宅舒适度有比较明确的划分,独栋别墅容积率为0.3~0.5,是环境质量非常好的高档小区;而如果容积率达到6.0以上,一般就是超100米以上的摩天大楼了。
其实,容积率大好还是小好都不是绝对的,固然容积率低的住房舒适度很高,但价格也会相应的高出许多,毕竟独栋别墅也不是人人买得起的。选择容积率高的住房首先要接受舒适度差、周边设施压力大、人口过于集中等问题。另外,容积率也要考虑楼层问题,如果住宅的层数相同的话,容积率2.2比3.0好。
容积率高低对居住的影响
上面说过,容积率高的地方人口密度一般比较大,当人口数量一大就容易出现各种问题,也容易滋生安全隐患。如果每天的人口流量过大,对小区的治安管理就是一个严峻的考验,给安防系统带来不小的压力。如果选择购买容积率高的住房,安防系统的可靠性就一定要考虑进去。其次就是公共基础设施的使用问题。公共基础设施包括消防通道、健身活动场所等,这些场所都是一个小区应有的设备设施,它们的使用住户的权利,但人口过多伴随着分配不均、使用率过高以及老化加快等问题。另外,值得注意的是,土地使用率过高意味着在某些方面的用地遭到缩减,比如绿化带,比如停车位等等。
考虑到诸多因素,想要买房的时候,要多多了解容积率的大小,注意楼盘的基础设施等日后生活密切相关的信息,才能购买到更加符合心意的住房,才能居住在一个舒适的环境里。
责任编辑: xinxiangadmin
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