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砖混结构和框架结构是什么?区别在哪?买房子,是很多人拼命努力挣钱的目标,是一生中关键的大事。商品房是不少人买房时的选择,商品房也是目前市场上常见的住房类型,有些人其实不太了解商品房是什么意思,也不了解商品房买卖合同,甚至还分不清商品房与住宅房的区别。下面一起来看看商品房的相关信息,了解什么是商品房以及商品房与住宅房的区别。
商品房是什么意思?
商品房是就是可以作为商品在市场上进行交易的房屋,是房地产开发商开发后进行售卖的房屋,包括住房、商业用房和其他建筑。商品房从交易后,不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途,都是无法改变的商品性质。在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权,所以购在买房子时要确定是否是商品房,不是的话就无法拿到房屋产权证,无法进行交易。
商品房买卖合同
商品房能够办理产权证以及进行交易,商品房的买卖合同是房屋就非常重要,因为它是一个非常重要的证明。在签订商品房买卖合同的时候,一定要万分仔细,以免落入开发商的陷阱。首先就是一定要确认商品房的相关证件是否齐全,土地使用权以及销售许可证等;其次,就是物业、设施情况要在合同中确认,一切口头约定都是不可取的;最后,房屋的税费、贷款等相关的也要注意,如果贷款,那么贷款的审批流程一定要了解,并且写明有逾期的情况该如何处理;最后是违约条款必须具体明细,注意不要出现赔偿金额不对等的情况。
商品房与住宅房的区别
前面说到商品房中包含住宅房,但是,住宅房不全都是商品房。我们都知道商品房可以获得房屋产权进行买卖交易,住宅房也一样可以。两者间有相似的地方,不过既然叫法不一样就意味着存在某些区别,所以商业房和住宅房的区别是什么?
1、首先,从名字上可以大概知道,住宅房就是指用于居住的房子,而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房,也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别,不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是用于商业行为,物业费、水电费都是按商业标准收费,价格稍高于住宅房。
2、两者最重要的区别就是使用年限的不同,商业房的土地使用年限只有40年,期满后想续期只能通过申请延长;而普通住宅房的土地使用年限则长达70年,期满后会自动延期。值得注意的是,商品房和住宅房贷款买房的贷款期限也不同,商业房贷款年限仅为十年,并且不能使用住房公积金。住宅房的贷款年限最长可以达到三十年,并且可以同时使用住房公积金,在购买时可以给购房者足够的缓冲时间。
3、关于落户问题,我们都知道住宅房是可以办理落户手续的,但商业房却不行。因为落户是买房的大事,能不能落户很重要,在购买前一定要注意区分商品房和住宅房。
以上就是商业房的相关资讯,大致的商品房买卖合同签订事宜以及商品房与住宅房的区别,都已经罗列出来,具体的行情大家可以在买房前详细咨询当地房地产中心。
责任编辑: xinxiangadmin
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