第一季度新乡市房地产市场解读

一、市场基本情况

(一)新建商品房。

投放：

1季度，新乡市新房投放面积72.86万平方米，同比降低29.76%，7349套，同比增长6.85%，其中住宅57.82万平方米，4840套，同比分别降低21.16%、13.04%。

其中：

市区新房投放面积40.07万平方米，4926套，同比分别降低51.05%、6.81%，其中住宅投放29.47万平方米，2659套，同比分别降低46.29%、36.49%。

县市新房投放面积32.79万平方米，2423套，同比分别增长49.96%、52.2%，其中住宅投放28.35万平方米，2181套，同比分别增长53.48%，58.16%。

销售：

1季度，新乡市新房销售面积136.45万平方米，11741套，销售金额59.98亿元，同比分别增长12.15%、17.94%、18.5%，其中住宅销售面积124.37万平方米，10262套，销售金额52.48亿元，同比分别增长14.85%、15.38%、22.11%。

其中：

市区新房销售面积71.96万平方米，6624套，同比分别降低12.19%、4.39%，销售金额40.51亿元，同比增长5%，其中住宅销售面积63.82万平方米，5382套，同比分别降低15.22%、14.29%，销售金额34.92亿元，同比增长3.84%。

县市新房销售面积64.49万平方米，5117套，销售金额19.47亿元，同比分别增长62.38%、69.05%、61.75%，其中住宅销售面积60.55万平方米，4880套，销售金额17.56亿元，同比分别增长83.42%、86.62%、87.82%。

价格：

1季度，新乡市普通商品住房销售价格4220元/平方米(不含保障住房、高档住宅及团购性住房)，同比增长6.32%。

其中：

市区普通商品住房销售价格5023元/平方米(不含保障住房、高档住宅及团购性住房)，同比增长3.27%。

县市普通商品住房销售价格2901元/平方米(不含保障住房、高档住宅及团购性住房)，同比增长2.4%。

供需比：

1季度，全市商品房供需比为0.53:1。

其中：

市区商品房供需比为0.55:1。

县市商品房供需比为0.6:1。

可售：

截止2017年3月底，全市商品房累计可售面积698.55万平方米，72472套;商品住房可售面积372.21万平方米，29180套。商品房消化周期是12个月，其中住宅7个月(根据2016年月均销售面积58.41万平方米，其中住宅51.5万平方米，用现库存数除以上年月均销售面积得出消化周期)。

其中：

市区商品房累计可售面积422.89万平方米，51453套;商品住房可售面积182.55万平方米，14402套。商品房消化周期是11个月，其中住宅5个月(根据2016年月均销售面积39.38万平方米，其中住宅34.15万平方米，用现库存数除以上年月均销售面积得出消化周期)。

县市商品房累计可售面积275.66万平方米，21019套;商品住房可售面积189.66万平方米，14778套。商品房消化周期是15个月，其中住宅11个月(根据2016年月均销售面积19.03万平方米，其中住宅17.35万平方米，用现库存数除以上年月均销售面积得出消化周期)。

(二)存量房。

销售：

1季度，全市二手房交易面积44.97万平方米，交易套数4031套，同比分别增长48.95%、51.09%，其中二手住房交易面积43.29万平方米，3922套，同比分别增长59.97%、50.5%。

其中：

市区二手房交易面积41.02万平方米，交易套数3692套，同比分别增长54.68%、55.91%，其中二手住房交易面积39.6万平方米，3617套，同比分别增长68.37%、56.38%。

县市二手房交易面积3.95万平方米，339套，同比分别增长7.63%、13%，其中二手住房交易面积3.69万平方米，305套，同比分别增长4.19%、4.1%。

价格：

1季度，全市二手住房交易价格2964元/平方米，同比增长9.41%。

其中：

市区二手住房交易价格3698元/平方米，同比增长9.83%。

县市二手住房交易价格2230元/平方米，同比增长8.72%。

(三)房地产开发。

2017年1-2月份，新乡市房地产开发投资共计30.01亿元，位居全省第3位，占全省比重6.6%，同比增长32.1%，增速位居全省第2位。

本年土地购置面积共计7.4万平方米，同比增长325%，2016年同期1.74万平方米。

施工面积共计1765.82万平方米，同比增长2.6%。其中，住宅1506.36万平方米，同比增长2.8%。

新开工面积共计75.98万平方米，同比增长27%。其中，住宅54.9万平方米，同比增长3.3%。

竣工面积共计42万平方米，同比增长40.8%。其中，住宅39.54万平方米，同比增长45.2%。

(四)全省排名。

1季度，销售量全省总排名第6位，少于郑州(269.1万平方米)、洛阳(126.62万平方米)、商丘(87.02万平方米)、开封(80.23万平方米)、南阳(77.33万平方米)。

库存量全省总排名第3位，仅次于郑州(2199.25万平方米)和洛阳(471.60万平方米)。

二手房销售量全省总排名第2位，仅次于郑州(113.41万平方米)。二手住房均价全省排名第9位，在全省处于中等水平，全省二手住房均价是4979元/平方米。

商品住房均价保持稳定，在全省处于中等偏上水平，排名第5位，全省商品住房均价是5873元/平方米。

(五)农民工进城购房情况。

1季度，农民工进城购买商品住房面积6.11万平方米、527套、2.63亿元，购买二手住房面积3.19万平方米、293套、0.93亿元。

二、市场形势分析

(一)市区投放平稳。

1季度市区投放相对平缓。投入市场的项目仍以小项目为主，新增项目较少，大项目多集中在平原新区，其他区域数据反应上相对偏弱，下半年的投放形势或有好转。

(二)成交量稳中求进。

受优惠购房政策停止、春节假期工地停工、二手房销售回暖等多方面影响，1季度出现了恢复性调整，去库存压力不大。在经历了2016年销售历史最高峰之后，我市房地产市场在2017年进入了一个平稳调整期，商品住房方面销售较为平淡，下半年情况会有所好转。

(三)房价保持稳定。

2017年新乡市区房价不存在大跌、大涨的可能。1季度房价保持了平稳局面，除东区均价上涨略快之外，其他区域增幅偏小，目前市区均价保持在5023元/平方米，预计全年均价有望突破5000元/平方米。

(四)存量房市场保持平稳。

总体来看，市区存量房市场基本平稳，1季度销售量跃至全省第2位，同时价格保持稳定，二手房市场的回暖一定程度上抑制了新房市场的火爆。