新乡未来房价走势全解析

发布时间： 2017-04-21 16:01:39

来源：新乡日报

分类：本地楼市

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当房价

所幸的是，在过去的3月份，全国几十个城市都紧锣密鼓地出台了新一轮针对房地产市场的调控政策。其目的是遏制房价继续上涨。这是自去年10月份以来全国几十个城市开始执行的又一轮限购、限贷政策。

一

2017年3月份，一二线热点城市楼市调控再度升级，且逐步向三四线城市蔓延，城市范围进一步扩大至40个地级以上城市和部分县市。其中，此轮有30个城市(县市)出台政策，包括14个地级以上城市和2个县市调控升级。这一轮的楼市调控手段多样，一环扣一环，连“买房未满2年不准交易、暂停销售180平方米以下的商品住房”等各种意想不到的政策都在3月份出台了。此举可见政府不压住房价誓不罢休的决心。

虽然目前出台调控政策的城市越来越多，但房价短期内还没有抑制住，按照以往的调控经验看，一般房价止涨有个滞后期，需要在调控半年到一年后才会显现。

二

从不同城市看，部分热点城市短期供应还是不足，特别是一二线城市出台的各种调控政策就是想拉高杠杆投资和进入的门槛，先抑制需求，等供需达到平衡后，房价才会有所松动。

因为目前银行贷款还没有明显收紧，市场对房价上涨预期还是很大，而且开发商这两年大赚特赚，资金很充裕，也不会急于降价回笼资金。

需要注意的是，在3月底，中国人民银行行长周小川表示，在经过多策已经不再宽松。这句话的言外之意：货币政策的收紧势头很快就要来了。

根据以往的经验，在短周期内影响房价最主要的因素就是信贷松紧：信贷放松，房价必涨;信贷收紧，房价必跌。而房价涨跌幅度则由各个城市的供需和经济实力所决定，但大方向都一样，只是发生的先后时间不同。

需要注意的是，上周住建部和国土资源部发布通知要求，对土地供应提出分类施策的要求：凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏;36个月以上的，则直接停止供应。这个政策的核心就是以库存消化周期分档次，周期短的要扩大供地，周期长的要停止供地。

“从供求关系入手，这就对症下药了。下一步就看地方政府的执行力，看住建部问责力度了。”一位房地产界人士如此评价。

现在一二线城市的房价上升空间极为有限，否则政府还会继续出台调控政策。新乡目前虽然政策上还是在鼓励去库存，但随着热点区域的房源供应量紧张，房价可能还会持续上涨，但不会像去年那样猛涨，刚需性客户可以买。另外，房价上涨过快的区域，已经消耗了它未来一两年的涨幅空间，现在投资性客户需要谨慎入市。

责任编辑： fengyingjie

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