新乡东区房价走势：10年内涨了近3000元/㎡

新乡楼市一直有“今年不买房，一年又白干”之说，这形容房价上涨的飞快。说到房价，无疑是新乡房地产市场最频繁被提及和最受人关注的关键词。在我们的记忆中，新乡房价近年来基本上以上涨为主。

从据统计数据来看，新乡2006年到2015年房价，近10年来新乡房价总体呈现稳中上升态势，虽有个别年份下降，但是下降幅度均不明显。其中，2006-2010年新乡房价稳定增速，2011-2012年新乡房价有所震荡，2012年至2013年期间，新乡房价又重新回到一个高点，这个时间段也是新乡是历年来房价上涨幅度最大以及速度最快的时候。总体来说新乡房价10年来增速降速维稳，随着2013年新乡房地产黄金时代的来临，再到2014 年楼市政策年，新乡楼市渐渐走入了买方市场。

新乡东区是新乡近两年来重点发展的市级行政中心、商业和文化娱乐中心以及综合客运交通枢纽，随着城市的发展，东区将逐渐承接并完善提升主要的城市中心功能。顺理成章的，东区凭借其多项优势成为房价追捧的宠儿，近年来一直保持着强有力的增长势头。

从数据上我们可以看到，新乡东区的多层房价从10年前的1940元/㎡上涨至2014年的4518元/㎡。这意味着，如果你是在2006年买的房子，按房子面积100平米，均价1940元/㎡，总价19.4万，那么如今这个房子总价已升至45.18万，相当于10年前的三倍，如果你是作为投资，那么也就是说这十年内房子收益25.78万!

即使东区房价远远领先各区域，但它上涨势头依旧未减。据了解，2016年新乡东区多个楼盘在4月份上调房价，其涨价有3个原因，一是由于东区定国湖已经开始施工，并将于2017年竣工，建成后，定国湖将成为新乡市水系景观的组成部分，是临近城市东西向主轴线的重要生态景观区域，也是城市的重要公共开放空间。东区楼盘周边生态环境将有极大提高;二是由于新乡万达城市广场开工建设，并将于2017年9月投入运营。缺少商业一直是东区的短板，万达城市广场的入驻很大程度上提高了东区的吸引力，目前万达城市广场周边楼盘也都在酝酿涨价;三是由于最受市民关注的东区中心医院及育才小学项目已见雏形，建成后必定造福周边人群;第四方面则是是由于政策利好使农村居民成为新的购房大军。150元/㎡的购房补贴和契税减半的优惠使得农村居民和外来人员成为新的购房大军，这在一定程度上抬高了新乡房价。基于此，新乡楼市的区域性上涨也是必然的，而且该区域2016年推出多个新项目，好的地段加上好的营销东区必定会持续热销。

目前周边在售楼盘及新盘项目有盛大凯旋城、正商城、发展红星城市广场、华瑞逸品紫晶、亿源和谐城、润华金地广场等项目。产品类型亦是十分丰富，涵盖投资、改需、刚需等多类产品。

房地产的黄金年已过去，今后的楼市发展将进入一个新常态，量价趋稳，各楼盘之间的差异化发展也会加剧，诸如绿化、物业、配套、等优势将成为单个楼盘能否继续取得关注和大卖的前提。加之2016年房价继续坚挺，开发商是不可能降低房价的，试想现在的土地价格猛涨，开发商投入大，如果开发商降价，就更没人会买，因为购房者看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来，所以，开发商只会走高不会下跌。小编奉劝打算买房的各位，该出手就出手，别等房价再涨后悔莫及。