湖南衡阳商品房销售套内建筑面积计价，取消公摊就是降价？实则不然

发布时间： 2024-12-22 15:26:29

来源：新乡楼盘网

分类：国内动态

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套内建筑面积计价政策解读

近期，湖南衡阳市出台了一项新政策，规定自明年1月1日起，当地商品房销售将实行套内建筑面积计价。这一政策被认为是“取消公摊”开始落地，引发了社会广泛关注。然而，对于套内建筑面积计价是否真的取消了公摊面积，需要进行深入解读。

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根据湖南省衡阳市的通知，套内建筑面积包括专有建筑面积、使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。尽管新政策中没有明确提及“取消”公摊，但要求房企在销售前公示“被分摊的共用部位”和“参与分摊共用建筑面积”。因此，调整套内面积计价方式并不等同于取消公摊面积。

多地出台套内面积计价政策

除了衡阳，今年多地也明确提出要按套内面积计价宣传销售。例如，广西、湘潭、肇庆等地均已开始实施这一政策。尽管两种计算方式可能会有所差异，但购房成本、供暖费和物业费并不会因此发生变化。根据专家观点，两种计算方式下的总价并不会有实质性的差异，消费者可以根据自己的需求选择适合的计价方式。

公摊面积不能“一取了之”

近年来，公摊面积一直是房地产领域的热门话题。《商品房销售管理办法》规定商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成，公用建筑面积包括各种公共设施和空间。专家指出，公摊实际上反映了一个楼里的共有部分，取消公摊面积可能会影响购房者的权益和居住质量。因此，公摊面积不能盲目硬性取消，需要进行合理调整和管理。

多地支持提升住房“得房率”

为解决公摊面积过大、测量不清晰等问题，多地政府通过调整建筑规范、计容标准，提高住宅“得房率”，实现买房“所购即所得”。例如，长沙、浙江、广西等地出台了新规定，提高了住宅的“得房率”。这些政策调整有助于改善购房者的购房体验，减轻其负担，同时提升房地产企业的产品设计水平。

总结

套内建筑面积计价政策的实施对于房地产市场的发展具有积极作用，有助于提高购房者的购房体验，促进房地产市场的健康发展。然而，在推行这一政策的同时，也需要考虑到公摊面积管理、购房者权益保护等问题，确保政策的可持续性和稳定性。希望未来能够进一步完善相关政策，推动房地产市场朝着更加健康和可持续的方向发展。

责任编辑： tsy

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