看房时需要咨询哪些问题？来看这篇

发布时间： 2022-09-06 17:52:59

来源：新乡楼盘网

分类：其他楼讯

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买房是一件大事，不是像买衣服什么的随随便便就决定购买的，所以购房者需要多去售楼部看看，多看几个楼盘，多了解一下楼盘详情，比如楼盘周边配套、小区规划、房子内部的公摊、产权、朝向等等，看看是否符合以及心中想要的房子类型。那么，大家在看楼盘时需要咨询哪些问题呢？下面来和小编一起来了解一下这个问题吧！

看楼盘时需要咨询哪些问题

公摊——一般外行的或者第一次买房的人，去了就会直接问房子多大？多少平方？但是如果是懂行的一般都会问：房屋面积指的是建筑面积还是套内面积，公摊率大概有多少！建筑面积中是包括公摊面积的，一般如果是公摊面积越小，实际使用面积就会越大，也即是说公摊率低的话，得到的实际使用面积就多了；一般我们在买房的时候，公摊率和公摊面积在20-25%是很合理的，因为公摊大的话，不实惠，但是太小的话，也不方便；公摊的部分一般都是：楼梯间、电梯间、走道、配电室等公共部分。合适的公摊率也会使得公共部分气派，而且分摊的面积不会太多。

差价——很多人都以为一个楼盘的都是同样价格，但是其实能，一个房屋的价格是会因为不同朝向、不同楼层等原因产生不同的差价。一般外行人只会关注均价，而到了售楼处就直接询问看中的房子的价格，对其他的关注就比较少，在资讯的时候，要问问不同楼层不同位置相似户型的价格，得到一个差价值，扩大意向范围，更容易选到性价比更合适的房源。

看规划——大家都会发现进入售楼部后，第一眼看到的一定是沙盘模型，沙盘模型一定都会做得很漂亮，而购房小白通常就会直接以沙盘为基准，看看其中的绿化、楼间距等问题。但是其实，沙盘很多时候只会是一个大概位置参考，而且模型本身都会美化。所以要去关注设计规划图，在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般都是经过备案后定稿的，包括了，尺寸、位置等，开发商私自修改的机会会很小。

看平面——户型一定是关系到日后的居住体验的，但是很多人去买房，销售人员只会给你单独的房源户型图或者楼层平面图，虽然这可以看到其中的房屋空间的设置，窗户分布，承重墙等诸多信息，但是这是不够的。买房的时候一定要在结合总平面来看，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等，例如户型图的空间被开在狭小的采光井里，而自己好朝向的面，却别过窄的楼间距给挡住了。这些都会影响到通风采光问题，这不是单独的户型图中可以看出来的。