第三季度广州一手住宅成交面积同比增长11%至213.4万平米

10月14日，第一太平戴维斯华南区研究部发布2020年第三季度广州房地产市场报告。

观点地产新媒体获悉，全市经济持续复苏，尽管上半年广州市地区生产总值仍同比下降2.7%，但已于二季度实现单季同比正增长。

写字楼租赁市场活跃度稳步提高，全市季度净吸纳量持续回升。

第三季度，全市共有两个甲级写字楼项目交付入市，共计为市场带来9.4万平方米写字楼面积。广州甲级写字楼物业市场总存量随之上升至542.1万平方米。

截至季末，广州写字楼市场空置率环比上升1.1个百分点，至7.6%。

第三季度，业主仍愿为租户提供软性财务优惠（如延长免租期等）以吸引租客实现项目去化。广州写字楼物业市场平均租金环比下跌0.9%，至人民币每平方米每月168.4元。

第一太平戴维斯展望，2020年第四季度，全市预计迎来30.5万平方米新增供应入市，且新项目均位于琶洲及国际金融城。全市预计于2021及2022年迎来供应高峰，两年年均供应总量将逾百万平方米，市场将步入供过于求阶段。

住宅方面，购房需求继续释放，一手住宅市场供需两旺。

第三季度，广州一手住宅市场供需两旺态势延续，全市供应面积环比增长37.8%、同比增长47.4%，至279.7万平方米。成交面积亦环比增长40.7%、同比增长11.0%，至213.4万平方米。

广州一手住宅成交均价基本维稳。截至第三季度末，全市成交均价环比微升0.4%，至人民币每平方米31,683元。

第一太平戴维斯展望，年内，“三条红线”压力当前，房企推盘节奏预计加速，市场供应料将上升，市郊区域（南沙、增城、花都及从化）仍将是供应主力。

因疫情而压抑的购房需求有望进一步释放，全市总体需求仍将稳步上升。此外，不动产跨境登记的开展亦有望为市场注入源于港澳地区人士购房需求。

全市一手住宅成交均价料将保持温和增长。市中心五区供不应求持续，成交均价仍将稳步增长。而市郊区域或采取以价换量促进去化，成交均价增长更为平缓。

此外，大型零售商扩张需求稍有回暖，部分业主升级改造计划开始实施。

2020年1-8月，广州市社会消费品零售总额累计达人民币5,783.07亿元，同比下降7.5%，降幅较前七月收窄1.5个百分点。

第三季度，广州零售物业市场迎来本年首个新项目入市。季末，位于荔湾的悦汇城开业，为市场带来28.0万平方米新增供应，全市零售物业市场总存量也因此上升至570.1万平方米。

截至季末，广州零售物业市场空置率环比上升1.9个百分点，至12.6%。全市租金指数环比下降0.1%，首层平均租金为人民币每平方米每月731.5元。

第一太平戴维斯展望，预计2020年第四季度全市将迎来23.0万平方米新增供应入市。鉴于拟开业项目区位条件、周边商业氛围尚未达到最理想水平，因此项目招商预计依旧承压，项目开业入驻率预计低于往年平均水平。