新乡三季度土拍收场 “银十”再次放量来袭 7宗地超8.1亿

都说房价“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，所以关注房产的人对土拍也是十分在意，毕竟多少能提前窥探后期房价趋势。

在刚刚过去的三季度，一场场土拍大戏，掠夺了所有人的眼球，新乡各大房企可谓盆满钵满了！在三季度的土拍市场中，我们看到土拍市场整体保持走高态势。

刷新

新乡楼面价攀升

房企拿地热度不减

回首三季度，新乡土拍热火如潮， 各大房企开启厮杀大战模式。

第三季度新乡市各版块土地中，大东区延续前几年趋势，仍是土地出让最多的地区。据统计，2020年新乡大东区共计成交土地约581亩，占比三季度土地总成交总量的40%！

紧随其后的是新乡北区和东区。新乡北区在2020年三季度共计成交土地约490.302亩，占比三季度总成交的33%。新乡北区在2020年三季度共计成交土地约490.302亩，占比三季度总成交的33%。新乡东区以70.973亩的土地成交位居2020年三季度新乡土拍成交第三位，占比三季度总成交的5%。

2020年三季度新乡市区土地成交呈火热并逐渐上升的态势，9月为土地成交的高峰期，总成交面积约638.6亩，总成交金额约7.8亿。7月位列第二，总成交面积444.25亩，总成交金额为7.6亿，8月位列第三， 总成交面积411.25亩，总成交金额12亿。

小编带大家回顾一下三季度的成交亮点：

7月30日2020-2地块楼面价创新高！新乡保障房投资开发有限公司以总价约1.7亿元竞得土地，折合楼面价约3000元/㎡。

8月18日新乡北区诞生新！ 新乡翔展置业以4.02亿竞得新中大道以东、京广铁路以南2020-5地块，折合楼面价3176元/㎡。

9月30日新乡北区再添新，土拍成交楼面价创新纪录。新乡翔展置业以总价4.95亿元拿下新中大道与宝山大道交叉口西南角2020-8地块，折合楼面价约3510元/㎡，与2020-5地块仅一路之隔！。

仔细观察会发现，2020年三季度新乡的楼面价屡创新高，尤其是北区，已相继诞生两大！新乡层出不穷，一次次的刷新区域房价天花板，冲击着人们的眼球,也挑拨着购房者的神经。

近两年，新乡各区房价飞涨已经是不争的事实，就连2020年的魔幻开局也没能阻挡，三季度各大房企争相抢占市场，新房市场“金九”如期而至，十一与中秋长假的到来，新乡朋友圈各大售楼又开始了疯狂揽客模式为“银十”造势，那么，十月新乡土地市场又将如何？

大戏

10月7宗地块出让

土拍总价超8.1亿元

进入10月，新乡土拍市场硝烟再起，7宗商住土地强势挂牌，出让面积近572.16亩，起拍总价超8.1亿!

2020-10地块

地块位置：东卓路以北、东强路以南、新东大道以东、新雅南街以西

出让面积：79008.38㎡ （118.513亩）

规划用途：住宅兼容商用

出让年限：商服40年、住宅70年

容积率：2.0—2.5

绿化率：35%

起始价：234万元/亩

新北测【2020】002地块

地块位置：新乡经济技术开发区平原路与经九路交叉口东南角

出让面积：57834.71㎡ (86.752亩)

规划用途：住宅兼容商用

出让年限：商业40年、住宅70年

容积率：2.0—2.5

绿化率：35%

起始价：191万元/亩

新北测【2020】003地块

地块位置：新乡经济技术开发区平原路与经十路交叉口西南角 

出让面积：22339.75㎡ (33.51亩)

规划用途：住宅兼容商用

出让年限：商业40年、住宅70年

容积率：1.2-1.6

绿化率：35%

起始价：130万元/亩

2020-18地块

地块位置：新乡县古固寨镇工业路以西、南外环路以北、黄河路以东、富兴路以南

出让面积：67165.1平方米（100.748亩）

规划用途：住宅用地 

出让年限：住宅70年

容积率：1.0—1.8

绿化率：35%

起始价：6,044.85(万元) 

2020-19地块

地块位置：新乡县古固寨镇工业路以西、南外环路以北、黄河路以东、富兴路以南

出让面积：48196.0平方米（72.294亩）

规划用途：住宅用地 

出让年限：住宅70年

容积率：1.0—1.8

绿化率：35%

起始价：4,337.64(万元) 

2020-20地块

地块位置：新乡县古固寨镇工业路以西、南外环路以北、黄河路以东、富兴路以南

出让面积：37168.4平方米（55.753亩）

规划用途：住宅用地 

出让年限：住宅70年

容积率：1.0—1.8

绿化率：35%

起始价：3,345.16(万元) 

2020-21地块

地块位置：新乡县朗公庙镇107国道以南、规划东环路以西、府前街以东、规划贺堤南路以北

出让面积：69726.4平方米（104.59亩）

规划用途：商住用地 

出让年限：商业用地40年、住宅用地70年

容积率：1.0—2.0

绿化率：35%

起始价：18826.13(万元)

总结 

是否拥有充裕的土地储备，直接关乎房企的发展。仔细观察会发现，10月土拍市场市区和新乡县正在发力较量，正所谓生旦净末丑！主城、县区各有各的唱法，十月土拍大戏即将上演！

当然也会有人在问，这是不是新乡楼市最后的疯狂？恐怕还难以定论。说不好，剩余的两个月会继续会给我们惊喜，或者惊吓。

金九银十，新乡楼市热度不减！土拍市场此起彼伏，看点十足！多宗热地轮番上阵，究竟战况如何呢？敬请期待之后的土拍播报。