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新乡土拍预告:凤泉区约166亩商住用地挂牌出让购房者在买房时一般会选择购房贷款,所以房贷利率的高低是大家较为关注的一个点。每个银行的房贷利率相同的吗?贷款利率会随着银行变化的吗?
一、每个银行的房贷利率一样吗?
不一样。基准利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行房贷利率可以在基准利率的基础上上浮或下浮。
根据2015年10月24日中国人民银行公布的五年期以上商业贷款基准利率为4.9%,至今五年期以上商业贷款基准利率仍采取4.9%,并未做调整。
例如,小明申请首套房商业贷款80万20年,而广州银行的房贷利率为5.15%,即在基准利率的基准上上浮5%。
二、房贷利率随银行利率变化吗?
房贷利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响,对调整后的利息会有影响。一般银行利率(即基准利率)调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
房贷利率随银行利率变化吗?
1.已放款及正在还贷中
房贷利率具体如何调整一般在房贷合同中会有约定的。
(1)如果约定按年调息的话,就会在次年1月1日执行前一年最后一次调息后的利率,多数银行采取这种方式;
(2)如果是约定按月调息的话,就会在每次调息后的次月进行调整利率。
2.已批贷未放款的
一般在还款时执行调整后的新利率。值得注意的是,无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
以上就是房贷利率变动的相关内容,希望各位购房者在办理房贷时了解清楚利率变动对利息的影响。
责任编辑: xinxiangadmin
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