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5月LPR未调整 房地产整体政策调控仍持谨慎态度
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，较此前未作调整。
一月之前，LPR刚刚经历了改革以来最大降幅：1年期利率降低20个基点至3.85%，5年期以上降低10个基点至4.65%。
虽然本月LPR未见调整，但此前的下调已初见成效。根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。
而从官方稍早披露的4月份经济数据看，房地产开发投资降幅已收窄至-3.3%，远低于制造业投资-18.8%和基础设施-11.8%的降幅。与此同时，4月份地产需求继续回暖，全国地产销售面积、销售额降幅分别收窄至-2.1%和-5.0%。
而在国家统计局18日公布的4月70城房价指数中，新房、二手房售价环比涨幅亦均有扩大之势。有专家表示，4月5年期LPR利率下调幅度小于1年期，说明房地产整体政策调控仍持谨慎态度，但流动性放松的大背景，依然会拉动热点区域楼市热度的提升。
此外，部分城市二手房市场的活跃也与教育房需求的季节性热潮有关。为了让孩子赶上当年入学，每年3、4月份往往是家长换房买房的高峰，在一定程度上推动了楼市“小阳春”的到来。
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