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信贷逆势大增 仍需坚持“房住不炒”政策基调有网友求助称自己在新乡南区的一个项目买了房子,交房时间为2014年5月,交房后自己并没有装修入住,房屋闲置了约3年零3个月左右,令他气愤的是,小区物业竟然按全额标准收取物业费,甚至以断电断水的方式相威胁,迫使网友全额缴纳物业费。
空置房屋需要缴纳物业费吗?
根据官方回复,就算房屋长期不住,但是现在在新乡物业费也是必须要全额缴纳的。经查,最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(法释〔2009〕8号)第六条:“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供物业服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”物业公司主要服务对象是房屋而不是业主,所以与入不入住并无关联。
七分选房三分看物业
在楼市里面一直有这么一句话:七分选房三分看物业!这句话就是现在的置业者买房的新考量。为什么这么说呢?
因为从你交房时起,你就要跟物业打交道,长久下来物业费都是一笔不小的支出。新乡目前最高物业费的小区是4.8元/月/㎡,按照200㎡的户型计算,每年要缴纳的物业费就高达1.15万元。
住宅的话,目前近两年的新建楼盘大多是在2元/月/㎡左右,按照100㎡的户型来算,每年要缴纳的物业费约为2400元。但是回顾2014年,在新的物业费定价条例出台前,根据当时统计的结果,会发现当时的新乡市在建楼盘物业费多是1.2元/月/㎡。
物业服务收费实行市场调节价
2014年12月以来,国家发改委及河南省发改委先后下发文件,放开非保障性住宅的物业收费价格和停车费的指导价,实行市场调节价。这意味着,将来政府不再直接参与到物业服务价格的制定管理,而是变为了监管。也就是说物业服务收费,不再有政府定价、政府指导价,物业费价格就像白菜、豆腐价格一样实行市场调节。
1、不再受以前物价局指导价(1.05)的约束。
2、小区自己定价(最高物业收费价格),但需要去物价局公示备案。
3、不再看物业资质等级(一级资质、二级资质等五类资质),物业费最后定多少,由业主与物业自行协商,一切看服务收费。
物业费一直是小区物业和业主之间的主要矛盾之一,目前新乡房地产仍处于高速发展阶段,相应暴露出来的物业管理问题也不少。
责任编辑: xinxiangadmin
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