中共中央再次强调“房住不炒”

4月17日召开的中共中央会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

中共中央坚决尽管当前宏观经济所面对的挑战“前所未有”，但中央对房地产政策仍保持相当强的定力，促进房地产市场平稳健康发展始终是调控政策的导向。

楼市复苏已现端倪

目前，房地产市场已经出现复苏迹象。近期，深圳、杭州、南京、上海等地陆续曝出民众戴口罩排队买房的情形，“日光盘”等热销项目再现，局部楼市反弹速度较快。

官方数据显示，3月份，房地产开发投资、房企土地购置面积、新开工面积、商品房销售面积等楼市核心指标同比降幅均较前两月大幅收窄。其中，3月份，房地产开发投资单月数据同比“转增”，1-2月份这一数据为同比下跌16.3%。

3月份房价数据同样出现小幅反弹，当月，70个大中城市房价微涨。随着各地售楼处陆续开放，积压需求开始逐步释放，因疫情带来的楼市“冰封”僵局已经被打破。

住房和城乡建设部公布的数据显示，截至4月1日，中国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目复工率为85%，全国售楼处复工率达92.7%。易居研究院研究员沈昕预计，二季度房地产业将基本恢复到正常状态。

贝壳研究院也指出，当前二手房市场已恢复到去年同期水平。从结构上看，长三角地区(代表城市为上海、南京、杭州)楼市恢复速度明显高于其他地区。上海、南京与杭州三个城市3月份楼市成交量已经明显超过去年12月份的水平，相当于去年3月水平的75%。

刺激楼市“不划算”

再从“经济账”来看，重启楼市或可带来短期经济快速回升，但带来的负面影响难以估量。

其一，高房价或对整体消费形成“挤出”效应。房价过快上涨、普通家庭高杠杆购房，会消耗大量居民储蓄，推高居民负债，严重挤压消费能力。去年央行发布的一份报告显示，2018年末，中国住户部门杠杆率已高达60.4%。

其二，房地产过度发展将导致经济结构失衡，阻碍产业升级。房价快速上涨推高实体经济成本，吸引资金“脱实向虚”。人人都想通过“炒房”获利，将使产业升级和科技创新丧失动力。

其三，高房价还可能加剧贫富分化、阻碍城镇化进程，引发社会问题。而且高杠杆的房地产企业过度融资不仅会挤占信贷资源，一旦出现资金链断裂甚至可能引发系统性金融风险。

在当前中国经济转向创新驱动和消费拉动的关键时期，楼市不能成为“拖后腿者”。

此外，从可行性的角度来看，当前中国家庭户均拥有住房已超过1套，城镇人均住房建筑面积也提高到2018年的39平方米，住房绝对短缺时代结束。绝对需求下滑，房地产市场难以再现扩张式的高速发展。

“房住不炒”长期化

疫情发生以来，尽管各地出台一系列的纾困政策，但这些政策多为阶段性政策，仅在因城施策的框架下进行小幅调整，“房住不炒”仍然是政策底线。近期政策博弈的结果也传递出一个信号：一旦有地方触碰了政策底线，就会马上被叫停，更遑论大规模松绑楼市。

近期，青岛出台的放宽限购限贷的“百日消费购房政策”仅维持三天就被收回。这已经是近一个月内，第6个出台宽松政策后撤回的城市。此前，海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等地松绑楼市政策也在出台当日或几日后被撤回。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，“房住不炒”的定位不但不会改变，还将成为中国房地产市场长期调控的主基调。