LPR再次非对称下调释放“调控不放松”信号 楼市难“入夏”

4月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

  与上期相比，1年期LPR下调了20个基点，创自去年8月份LPR改革启动以来的单次最大降幅。不过，由于此前央行已先后下调逆回购利率和MLF利率20个基点，市场分析机构普遍认为此次1年期LPR下降20个基点“符合预期”。

  “这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。”中国民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬称。他表示，这次1年期LPR下调20个基点，有利于进一步降低实体经济融资成本。

  值得注意的是，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR只下调了10个基点。继今年2月20日之后，5年期以上LPR与1年期LPR再次形成“非对称下调”。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国网财经表示，此次5年期以上LPR下调幅度小于1年期，释放出“房地产市场调控不放松”的信号。

  年初以来，新冠肺炎疫情对房地产行业造成了较大冲击。为了促进房地产行业平稳健康发展，多地出台了例如延期缴纳土地出让金、允许延期开竣工等措施，为房企资金链减负。总体来说以“救企”为主，坚持“房住不炒”。

  但也有部分地区“试探性”的刺激楼市，并在引发舆论关注后紧急撤回政策。据不完全统计，全国已经有6个城市上演楼市松绑政策“一日游”。

  中共中央政治局4月17日召开会议，提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

  房地产行业分析师姜国君对中国网财经表示，政治局会议再次强调“房住不炒”，说明楼市在恢复活力的过程中也应避免过热现象发生。从客观情况看，楼市目前以自住需求、人才安居为购买主力，LPR利率下调虽能进一步激活市场，但总体上不会引发较大的价格波动。

  据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，此次5年期以上LPR下调之后，对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比此前只减少约63元。

  王小嫱表示，随着疫情褪去，购房者入市更为坚定，会带动市场交易量出现一定程度的上升，但不会带来市场价格大幅上升，“房住不炒”仍为主基调。

  温彬表示，5年期以上LPR与1年期LPR非对称下调，体现了房地产调控政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。“当前实体经济下行压力较大，企业生产、生产、盈利困难较多，且流动性较为充足，要特别提防资金脱实向虚，大量涌入房地产市场。”

  中原地产首席分析师张大伟表示，在疫情防控基本稳定的情况下，会促使一季度积压的存量购房需求入市。房地产市场在5-6月出现一轮“小阳春”可能性较大，但不会“入夏”。