公摊面积由什么组成？哪些房子公摊面积大？

发布时间： 2019-09-19 09:33:55

来源：房天下

分类：房产时评

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现在所购买的房屋是根据面积来计算房屋的总价，购房者在买房时所关心的价格就是房屋的单价，而如今的房屋单价少说也要好几千，这就意味着一平方米的房子价值好几千，因此购房者在买房时对房屋面积是非常看着的，房屋面积里面有一部分是公摊面积，那么公摊面积由什么组成？什么样的房子公摊面积大？

公摊面积由什么组成？

很多房屋在出售的时候会把公摊面积的部分也计算到房屋总面积里面，因此购房者应该了解清楚公摊面积的组成，公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

什么样的房子公摊面积大？

1、带底商的房子

如果购房者购买的房屋底层不是用于居住，而是用于商用的话，那么这样的房子公摊面积就会比较大，虽然这样的房子可以完善小区的配套，但是核心筒不与之相通，完全用的各自独立通道，那么核心筒主要还是住宅使用，依据“谁用谁分摊”的原则，那么就会划分给住宅部分，那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的房子

对于高层住宅来说，如果购房者在选房的时候选择了单层面积较小的房子，那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的，彼此相差并不大。在这样的情况下，2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较，那么核心筒的公共区域面积基本一致。

3、外观凹凸的房子

购房者在选房的时候要房屋所在楼栋的外观，外观凹凸的房子虽然看起来会比较好看、比较立体，但是实际算下来却并不那么划算了，因为公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。

4、梯户比大的房子

梯户比就是指一层楼住户的数量和电梯数量的比例，一般来说，梯户比越大的房子，公摊面积就越大，因为电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。

以上就是关于公摊面积由什么组成，以及什么样的房子公摊面积大的相关内容，购房者在买房付款的时候都希望公摊面积越小越好，但是在实际的居住中，公摊面积如果太小的话，对于购房者来说是很不方便的，因此在选择房屋的时候应该注意，选择一个合适的公摊面积的房子比一味追求公摊较小的房子更好。

责任编辑： xinxiangadmin

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