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购房指南:买房顾虑全解除- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
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- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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- 蓝天:上周我已经签合同了。
卖房个人所得税该怎么交?
个人所得税在房产买卖过程中需求由卖方交纳,交纳比例固定,但是也存在个人所得税减免状况。假如你要卖房,该怎样计算本人需求交纳的个人所得税几?什么状况下可以免交个人所得税?
个人所得税怎样交?如何计算?
计算个人所得税几的办法有两种,采用哪种计算办法要看卖方的细致信息:
1、征税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算办法为:
个人所得税=(计税价钱-房屋原值-原契税-本次买卖所交纳税等合理费用)×20%。
举例:假如卖方出卖不满是“满五独一:的房子,计税价钱为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需求交纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
2、征税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算办法为:个人所得税=计税价钱×1%。
个人所得税交纳及减免规则
1、假如卖方所售房屋同时满足家庭独一住宅、购置时间超越5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必需交纳个人所得税。
2、假如卖方所售房屋是非住宅类房产,不论什么状况都要按规则足额交纳个人所得税。
如何肯定房产能否满五年?
1、假如是按市场价钱购置的住房,需求看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开端计算;
2、假如是按房改政策购置的住房,需求以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购置契约》的签定日期和付款收据时间为计算根据,同样以时间靠前者为计时根据;
3、假如是继承或直系亲属赠予获得的住房,购房时间能够从原产权人购房时间连续计算;
4、假如是非直系亲属赠予获得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开端计算
责任编辑: jinjing
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