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河南楼市“日光盘”:存在即是套路
根据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。在监测的全国35个城市中,首套房利率最低的为上海5.13%,最高依然为郑州5.96%。
各类房贷利率不同比例全线上浮
如今买房要多付多少钱?
从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已经连续16个月上涨,对于购房人来说,利率上浮意味着贷款月供压力变大,整体利息变多,带来的最直接影响就是增加了购房成本。
以一套150万的房子为例,选择等额本息,还款30年;房子首付50万,贷款100万,依据9折利率、基准利率、最高上浮20%利率,看下还款总额的变化。
按照9折利率(4.41%):一套150的房子,首付3成,贷款总额100万,9折利率,利息总额是80.487万元,累计还款总额是180.487。
按照基准利率(4.9%):一套150的房子,首付3成,贷款总额100万,4.9%利率,利息总额是91.062万元,还款总额是191.062万元。
按照首套房最高上浮20%:一套150的房子,首付3成,贷款总额100万,20%利率,利息总额是113.069万元,还款总额是213.069万元。
从9折利率,到现今首套房最高上浮20%的利率,购房总成本上涨了32.5万元。
下半年房贷利率下降的可能性有多大?
上浮的房贷利率相信是摆在每位刚需面前的难题,那么下半年房贷利率有没有可能会下跌呢?
4月17日,央行宣布对部分银行降准1%,跟以往降准0.5%相比,这次的幅度不算小,释放了约4000亿的增量资金,意味着银行可以运用的资金更多,资金成本也更低。融360监测的数据显示,4月份,在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,较上月减少22家银行分(支)行;有454家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比85.18%。本月共有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少2家银行分(支)行。
房贷利率下降取决二点:
一是 从央行官方给出的解释看,此次降准是为了增加流动性,降低银行资金不足的风险,实际上是在维持银行体系的稳健运作,毕竟老让银行死撑着也不是长久的事,适当地也得接济一下。不过,央行也同时强调,“房住不炒”的原则不会变,大方向上依然会防止资金违规进入楼市。而且按照以往的货币政策经验,未来银行的资金成本主要取决于MLF和逆回购操作,降准对利率的作用有限。
二是 从银行自身业务角度看,虽然房贷业务出现坏账的概率较低,但利润有限,并不是钱的业务。另外,在住房政策转向购租并举、大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下,住房租赁是银行的一大机会。比如,此前建行在深圳、北京推出租房贷款,最近北京有四家银行针对集体土地租赁房贷款试点,确定了融资方案等等。越来越多的迹象表明,银行在调整信贷结构,减少对住房贷款的依赖。
责任编辑: jinjing
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