二线城市楼市调控政策收紧：限购，摇号齐上台

进入3月中下旬，全国多地出台楼市收紧新政，大连市中心城区限购限售，杭州将采取公开摇号等方式标准市场，长沙、武汉请求保证刚需人群优先选房。专家以为，局部二线城市库存曾经缺乏，潜在的上涨压力仍然存在，不扫除热点城市出台新的调控政策。

多地楼市打补丁 保刚需政策出炉

进入3月，全国多地的房地产市场进入宁静期，大幅上涨的状况难觅踪迹。但关于局部城市而言，潜在的上涨压力仍然存在，打补丁的政策仍在继续。

21日，大连疆土资源和房屋局发布楼市新政，规则本地户籍家庭在中心城区限购2套，且限售2年;非当地户籍中心城区限购1套，且要提供社保或个税证明。大连也成为全国两会后首个发布楼市调控政策的二线城市。

国度统计局近日发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动状况显现，2月份大连市新建商品住宅价钱环比上涨1.0%，同比上涨10.7%，涨幅在70个大中城市中分别位列第3和第8位。

今年3月初，昆明市也收紧房地产市场，扩展了限售区域，并下调住房公积金贷款最高额度。国度统计局的数据显现，昆明2月新房房价环比上涨0.3%，同比上涨11.4%。

同策研讨院总监张雄伟对中新经纬表示，大连等城市的调控加码，是在“房住不炒”的背景下，遏制房价过快上涨，有利于促进当地市场的平稳运转。

除了限售政策，经过摇号选房、优先满足首套刚需群体购房等政策也相继出炉。

28日晚，杭州市住管局发布音讯称，针对近期商品住房市场呈现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，将展开专项整治行动，并将采取公开摇号全程公证的方式，实在标准市场销售行为，维护市场次序，详细方法将于近期发布。此前，上海、南京、成都也局部施行了摇号选房的政策。

27日，长沙市推出差异化购房措施，限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房，优先满足首套刚需购房群体。长沙明白，项目开盘前积聚的首套刚需购房群体数量大于契合规则的可售房源数，则停止摇号选房。

3月15日，武汉市也对保证刚需人群初次购房优先选房公开征求意见。与长沙相相似，武汉市规则，开发企业应对优先选购房源与优先选房次第停止摇号，有序组织意向购房人按摇号次第选房。

张雄伟以为，长沙、武汉保证首套刚需优先购房的政策，能够看做是一种差别化的调控政策，对保证刚需族购房有一定意义。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬剖析，长沙、武汉在已有的限购、限售等政策下，又出台了保刚需新政，既调控了房价，又有利于刚需族购房。这种政策，或将成为局部库存较小城市挑选购房对象的机制。

局部城市库存缺乏 房价上涨压力仍存

市场剖析以为，上述城市出台楼市新政的缘由，除了受房价上涨要素影响外，与当地楼市库存缺乏也有关系。

易居研讨院发布的80城住宅库存报告显现，大连、昆明、杭州、长沙、武汉2月份的新建商品住宅存销比分别为5个月、7个月、3个月、10个月、10个月，其中，杭州的新房存销比曾经连续7个月维持在3个月的低位。严跃进表示，存销比低于14个月，阐明一个地域的新房库存缺乏。

严跃进以为，新房库存缺乏，与房企放缓推盘节拍有关，“中央政府从限价的角度管控了预售证，进而希望倒逼房企降价。但局部房企在资金面压力不大的状况下，推盘节拍反而放缓，形成市场上的房源相对。”

张雄伟表示，一些二线城市的限价措施，使得限价房的性价比凸现出来，形成这局部房源较为抢手。

关于后市，严跃进称，局部二线城市的需求还较为旺盛，房价潜在的上涨压力仍然较大。将来，政策收紧的概率会加大，否则市场过热，容易削弱此前的调控效果。他估计，稳定市场、稳固既有政策效果、恰当打政策补丁，是房价过快上涨的城市要做的内容。

张雄伟则以为，将来一段时间，二线城市的房价将总体平稳，但也会呈现分化。热点城市不扫除会出台更为严厉的调控政策，但前期上涨过快、人口流入支撑力度缺乏的城市，有可能会在今年三季度呈现降价的状况。