‘长租公寓’已成2018房地产市场热词

1月26日起，各地当地两会将陆续举行。从安徽、南京等省市两会上传出的音讯看，添加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租借商场供地力度、多途径筹集租借房源，将是各地2018年树立房地产商场长效机制的工作重点。而在今年北京两会上，樊军、高一轩、毛大庆等房地产职业两会代表也环绕租借范畴未来的开展方向纷繁献策。实际上，凭借本钱的力气，长租公寓范畴职业在曩昔一年中敏捷成长。据统计，到2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量算计达300多个，办理房间数量超越200万间，全国排名前30位的房企已有1/3进入长租公寓商场。

社会、本钱的广泛重视，让长租公寓已成为房地产职业最炙手可热的“IP”。

租金遍及高于周边 盈余仍是难题

房间内带有独立卫生间，家具、家电、家装齐备，公寓还配有影音区、健身房、咖啡厅等休闲文娱设施免费试用……近来，记者造访北京几家长租公寓，这些就是长租公寓的“标配”。上述装备远高于一般民宅，收费天然不菲。

在坐落三里屯邻近的湾流世界青年社区，记者了解到这里租金为6900-15000元不等，而周边一室一厅的民宅月租金多数在5500-6000元。

北苑某长租工作人员向记者介绍的房子面积在30平方米左右，月租金为4700元。随后，记者从该区域的我爱我家门店得知，该区域房子多为新建小区，一室一厅的月租金价格在4500-6000元。

住在上述公寓的租户张先生通知记者，公寓有门禁、专人办理，安全较民宅更让他定心，他还能够免费在大厅健身。但住进来后，张先生才知道水电费都是商水商电，两个人水电费300元/月以上。此外，他房子的隔音作用也不太好，近邻看电视、听歌等都能够听见。

近期，搜狐焦点则实地调研监测了北京19家集中式长租公寓，并选取公寓周边1公里内普宅租金作为比照。据其供应数据显现，北京长租公寓的租金遍及高于周边小区，有的能达到周边小区租金的2.5倍。

虽然租金高于周边，一些长租公寓仍是堕入“赔钱赚呼喊”的地步。

华菁证券长租公寓职业研讨报告指出，前期本钱投入大、赢利报答率不高、报答周期较长是职业一起的痛点。55%的拿房本钱占比和65%的入住率是长租公寓职业盈余临界点。

链家研讨院院长杨现领剖析表明，从现在的商场状况来看，房企对旗下长租公寓的长时间盈余方针设置在6%-7%，但当时大多数品牌的报答率不及1%。

伟业我爱我家高档研讨员孔丹在承受媒体采访时表明，当时房企旗下的长租公寓遍及的低收益、长报答周期的商业模式。“总结起来就是‘三高一低’：房价高、营建改造本钱高、资金运用本钱高，租金收入较低。现在长租公寓处于全职业亏本状况，完成盈余的属百里挑一。

发布融资计划 本钱助力规划扩张

长时间盈余模式虽未彻底成型，凭借本钱的力气，各长租公寓企业已敞开一轮新的扩张。

近年来，长租公寓范畴颇有渐入“风口”之境，本钱流入规划大涨，类证券化本钱和专项债券等资金开端涌入。

自2017年10月11日国内首单长租公寓财物类REITs产品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷繁介入,5家企业总计392.7亿元的融资计划获批。类REITs产品和专项公司债等融资途径的拓展,正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年底,多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。

1月11日，朗诗与安全不动产有限公司签订了战略协作协议。两边将充分调动各自优质资源，在长租公寓范畴展开战略协作，一起寻觅更宽广的开展时机。依据布告，两边计划在未来3年内，在北上广深一线城市以及南京、杭州、武汉等强二线城市一起出资长租公寓项目，基金方针财物办理规划公民币100亿元，并将托付集团旗下长租公寓运营品牌进行运营办理及设计、改造等。

几天后，自若完成40亿元公民币A轮融资，领投方是华平出资、红杉本钱我国基金、腾讯3家组织。商场音讯指出，融创此次将算计向自若出资5000万美元，投后占股约1.56%。按此核算，自若现在的估值挨近200亿元公民币。

除了外资新派、央企保利和招商蛇口外,民企性质的长租公寓类REITs产品和专项公司债也加入到新式融资途径中来。不难看出,开展租借商场,财物证券化、专项公司债等融资途径的打通,能够说是配套机制,让原始出资人得到了资金回笼的时机。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，关于长租公寓事务，本钱为王的观念很明显，地产中介效劳商与创业品牌为主的长租公寓运营商和房企做的产品有区别，究竟开发商在资金实力上更为雄厚。

关于地产中介效劳商与创业品牌为主的长租公寓运营商来说，未来要做差异化竞赛。产品方面也会不断细分，尤其是做低端、中端和高端物业，这实际上是相关企业需求活跃考虑的内容。当然，从短期看相似自若等品牌仍有很大的商场时机，并不会出现被开发商揉捏的危险。

试水租房金融“租房贷”来了

除为企业供应REITs产品，银职业也开端进入租借商场。

近来，记者从音讯人士处得悉，某银行北京市分行发布了具有自主知识产权的住宅租借归纳效劳渠道，并在手机客户端同步推出了1000余套实在房源，以及包含70余项产品的一揽子金融效劳计划，全方面支持各商场主体参加建造住宅租借商场。

据了解，在个人租户效劳方面，北京市分行推出了个人借款产品，首期请求最长10年，借款额度最高30万，可循环请求，从租期和租金两个维度进行设定，同时满意线上和线下请求操作。线上请求首要参阅客户在上述银行的日均金融财物值、房贷、代发薪酬、缴存公积金或社保基数以及人行征信五大要素进行额度审定和发放;线下则首要经过供应收入证明和征信记载两方面进行借款请求。另外，个人房源，经调查审阅经过之后，也能够经过线下方法进行租借。

“具有彻底民事行为能力、年满18周岁且原则上不超越65周岁的天然人都可成为借款对象，并可选用典当、质押、抵(质)押加确保、确保、信誉等多种借款方法。”一位挨近上述银行的人士介绍说，假如有人假设选择朝阳路某一套三居室以3年趸交方法租住，传统按月付租金是13394元，选择个人住宅租借借款产品，趸交3年可享受9折优惠，且在必定范围内提早确定房租增幅，每月均匀租金为13100元，3年下来可节约约1万元。

与此同时，作为北京住宅租借体系中最重要的一环，住宅租借归纳效劳渠道无疑是住宅租借商场带来的改造行动。

“住宅租借归纳效劳渠道是立足于‘全渠道支撑、全产品配套、全链条效劳’定位，谋求执行租购并举之策，满意公民住有所居之愿，效劳于政府组织、租售企业、个人业主及租客，为住宅租借商场供应了一个强壮的归纳解决计划。”该行相关负责人表明，一方面，住宅租借归纳效劳渠道在租借商场监督办理方面，能够建造住宅租借监管效劳体系和监测剖析体系;另一方面，在商场供应方面建造支持多主体运营的政府公共住宅效劳体系、企业租借效劳办理体系以及住宅租借效劳同享体系，打造“监督+效劳”齐备的住宅租借解决计划。