新乡房价调控最新政策出炉！

新乡房价在2017年是涨价潮是一波接一波。先是小幅度涨价，再来是大幅上涨，市场上频繁出现了7字头，紧接着，新乡诞生了新，新乡华天置业以762万元/亩的高价竞得东区明德小学南侧的36亩地，总成交金额高达2.78亿元，楼面价近3000元/平米，给楼市带来轩然大波。

新乡市房价上涨原因有哪些?

第一点：2015年12月，根据中央提出的“三去一降一补”的工作要求，新乡市采取相应措施加大房地产市场去库存力度，出台实施了促进房地产发展的22条，包括对购房老百姓进行契税补贴，农民工进城购房补贴，外来人口购房补贴等;

第二点：一二线城市房价上涨带动三四线城市的房价;

第三点：存量房市场活跃，老百姓“以小换大、以旧换新”的改善需求明显;

第四点：建筑原料上涨，工人费用等增加了建筑成本;

第五点：老百姓的购买预期“买涨不买跌”心态比较普遍;

第六点：平原新区作为新乡市特殊区域，承接郑州连接新乡市，在去年郑州实施限购后，大量的郑州市民在平原新区购房，拉高了新乡市房价。

如何调控?

新乡已制定相关政策稳定房地产市场健康发展

首先我们要了解，中国政府确定“房子是用来住的，不是用来炒的”。这就表明房地产调控并不是为了让房价下降，而是抑制炒房行为。为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作决策部署，依据相关文件精神，新乡市已制定了关于加强近期房地产市场管理和调控的文件。该文件从加快住房用地供应、加快新建住房上市、加强新建住房调控、盘活住房二级市场、增加房屋租赁供应和加大住房保障力度等六个方面进行了安排部署，目的是进一步加强和改进新乡市市区的住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

人民网政府留言板截图

附河南省其他省市调控情况

1、许昌召开房地产市场运行情况分析会：稳市场，控房价

6月26日，许昌便召开了一次“房地产市场运行情况分析会”，释放了调控信号。基本上可以理解为三点：1、许昌目前的重点工作是控房价、稳市场。2、增加土地调控，尤其是住宅用地，满足刚需。3、各房地产开发企业要树立大局意识，严格自律，稳定市场。

2、郑州限价令：新房备案价格不得高于2016年10月份

6月27日，河南省住建厅联合河南省国土资源厅发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 豫建房管〔2017〕15号》，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期。

《通知》明确，强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。商品住房销售同比增幅超过20%或价格同比增幅超过10%，且商品住房去库存周期低于12个月(含12个月)，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市、县(市)，要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存周期18个月以上的市、县(市)要减少以至暂停住宅用地供应。

3、洛阳新政：在售房源不得高于5月9日前基准价

6月27日，洛阳市召开房地产市场形势通报会，城市区在售项目的93家开发企业负责人全部参加。会议明确要求，各开发企业目前在售项目以2017年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时，不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时，不得超过相邻在售楼盘的销售价格。

4、驻马店新政：房贷首付最低30%，取消去库存优惠政策

6月30日，驻马店市政府官网发布《关于加强调控措施稳定全市房地产市场的通知》公布，提出取消市政府“去库存”优惠政策。1、驻马店市农民在市中心城区购买首套新建商品住房补贴政策2017年6月30日到期后不再延续。2、恢复最低首付款贷款比例。“去库存”时期的个人首套普通住房贷款最低首付款比例20%不再实施，调整到正常状态下的最低首付款比例30%。