一线城市积极打压炒房，炒房客的路该如何走？

压抑了需求的一线楼市及其周边，正在发生一些“积极”的变化。

随便列举一点：

1、北京的二手房开始止跌。经过了4个多月的调整，北京二手房整体下调幅度在5%-10%左右，局部区域下调幅度在15%左右。但来自链家方面的信息显示，8月份内城和近郊的区域的成交价格已经止跌，分别上浮了0.9%和1.1%。市场的回暖更表现在带看量上，京城各大中介的带看量开始上升。

2、消费贷是个重磅消息。1-7月份的消费贷数据的确让所有人大吃一惊。1.06万亿相比去年全年8500多亿，增量实在是太大了。

3、首付贷“重现楼市”，证券日报的消息，无论是新房还是二手房，首付贷都已经出现了。在二手房市场，一般是通过多家银行申请信用消费贷的形式来补充首付款，在新房市场，不少开发商为了消化库存，为购房者垫首付。

这些新的情况，说明楼市在经历了多月的拉锯之后，买卖双方都试图结束这种尴尬的局面。部分购房者觉得现在是个入市的好机会，即使首付不够，也敢选择消费贷的形势来加杠杆入市。

而对于开发商来说，负债率不断攀升，这是一柄双刃剑，它既能让开发商实现弯道超车，却也能迅速将开发商拖入深渊。相对于大开发商来说，小开发商融资难度更大，现在唯一的方式就是通过盘活销售，借助购房者撬动房贷来回笼资金。

观察君想说的是，对于购房者而言，眼下这种情况更得注意风险，盲目入市，只会让自己成为接盘侠。

对于消费贷，购房者一定要引起十二分的警惕，目前京深两地已经开始清查相关的违规行为，再敢用个人消费贷款去买房的，一旦查出来，很可能上征信。后续要想贷款买房，可能就难上加难，因小失大要不得。

这说明，以京、深两市为代表的一线城市开始全面清查流入的资金，很多炒房客要面临大麻烦。

从资金的来源也可以看出，当前一线和热门二线楼市虽然有所活跃，这种活跃并不稳健。

因为居民负债仍然在增加，房贷增速下来了，消费贷却在高速增长。当前仍然有一批人试图继续通过杠杆买房的形式博取暴富的机会。

他们可能忘了，整体信贷周期已经逆转，目前没有整体上调利率不代表未来不会上调。

而且上面的决心已经释放得十分明显，房子就是用来住的，一切过激的行为只会招来更严厉的惩罚。

普通购房者一定要警惕从众心理。

从众心理非常可怕，楼市这么多年，从众心理的确让很多人赚了钱。但现在，从众心理的很可能让购房者损失惨重。之所以会出现从众心理，是因为大多数购房者难以获得最精准的信息。在这种情况下，大家买房往往看那些典型案例，并放大自己对这些典型案例的心理预期。就

对于购房者来说，无论是什么样的成功案例或者是失败的案例，也无论是看多还是看空，照单全收都是不可取的。买房不要只看到机会，更得看到风险。最关键的还是自己能够及时掌握一手信息，对自己的财务状况和楼市整体趋势要有自己的判断。

一般来说，楼市进入盘整期的时候，对于普通购房者最安全的选择是，随时掌握市场动向，储备钱粮。真正买对房子的人，绝对不是每天看新闻看来的，而是自己实地跑盘跑出来的心得。