三亚加强房地产市场调控 限制住房贷款

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3月12日，三亚发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。要点有四条：
1、严格禁止预售商品房转让。
2、严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”。
3、购买第2套住房的家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不得低于50%。
4、暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
小编统计，此次三亚调控，是两会期间第7个城市出台相关房地产调控政策，可以看出政府抑制房价之决心，预计后续调控政策或将继续收紧。
限购对本地人影响大
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三亚限贷，提高第二套住房贷款首付比例，将加大二套购房成本，会增加购房约束，让购房者更加理性。
其认为，这次三亚限贷对于三亚当地购房者的影响会更加明显，因为外来人口理论上只允许认购首套，本身与二套购房的政策关系不大。
另外，三亚此次购房政策提到了一个富有实质性的内容，即对于三亚一些未竣工的住房不允许转让，这堵住了过去三亚市场上普遍存在的“先认购再转让赚差价”的炒房模式。
北方候鸟何需第二套
事实上在众多北方候鸟购房者中，大多都是考虑躲雾霾度假需求或养老，才去三亚买房或是投资的，一套足矣。
小编曾和多位在三亚买房的年轻朋友聊过，在三亚买房后反而徒增烦恼：房子买了，虽然不贵，但一年到头就住个几天，其余大多数时间空置。如果不去住吧，觉得白买了可惜，去住吧，又觉得还不够舟车劳顿的。
在小编看来，其实如果家里没有退休老人去三亚常住，为了去三亚度假买房并不明智。正确姿势是还不如住酒店或短租房，把买房的钱用来理财，一年理财的利息也够到三亚度假那几天的酒店住宿开销了。
又或者，几家好友合买一套海景房，错时度假，提高利用率，还降低买房成本。
三亚并不适合投资
此次三亚对三套及以上住房限贷，在小编看来，作用不大。买多套房基本是投资行为，而三亚并不适合投资。
首先，三亚房价涨幅不大，过度依赖岛外市场，而岛外购房多以度假需求居多；
其次，季节性明显，淡季时间又相对较长（3月份至11月份），房屋空置率高。
再次，三亚商品房开发投资约占房地产开发投资总额的90%，比重偏大，特别是岛外型、候鸟型的第二居所特征明显，不利于刺激城市消费需求及改善本地居民住房条件。
此外，三亚房地产企业开发多以出售为主，持有经营较少，不利于房产资源的重复利用。而房地产产业链单薄，与其他产业结合程度低也是一大弊端。
综上，在小编看来，此次三亚升级调控，二套房首付五成，三套房限贷，对北方候鸟去三亚买房影响有限。想去的挡不住，不想去的还是不会去。