厦门房价把几年涨幅都用完了？叶檀：依然可以买

11月27日，在厦门国际会议中心酒店国宴厅，财经大咖叶檀、王牧笛，以专业、权威的角度解读中国宏观经济形势与全球资产配置，并就厦门楼市的一些热点话题进行了解读。

房产新政、股市难把握，

CPI走高时代投资什么?

1990年，厦门一碗兰州拉面5毛钱;2016年，厦门一碗兰州拉面18元。

通过这个简单的案例，知名财经评论员，财经专栏作家叶檀，指出资产配置的必要性——

100元人民币，几年以后还是100元，但通货膨胀将使它的购买力下降为80元或者更低，而个人资产如若不进行合理投资，在未来可能要面临通胀带来的缩水风险。

但尽管改善资产，寻觅下一个财富孵化器，已经成为普遍的认知，然而，对于国内的中产阶级而言，却渐渐开始陷入一场资产荒——他们突然发现，虽然手中有钱，但投资无门。

股市漂浮不定，大起大伏令人担忧;国内房地产在经历繁荣之后，价格一路飙涨，政策重压之下风向渐变;而理财产品收益率也随着央行的不断降息而不断走低到，味如鸡肋。

那么，在当前“资产荒”的背景下，如何把握负利率时代的资产投资脉象?又该如何实现资产的合理配置?

在叶檀看来，从目前来看，这样的资产类包括：美元、黄金、优质房产等。

此外，对于究竟该投资何处?叶檀给出建议：全球配置资产。事实上，负利率时代“买买买”推着人民币走出国门，这一趋势在明显加快，换言之，即全球资产配置时代正在降临。

“现在国内的投资回报是3%，这已经算是不错的。如果投资回报率在3%以上，有稳定的5.6%的时候，这是相当好高的一个投资回报率。”叶檀表示，“因为大家预期未来人民币资产会贬值，所以一定要进行对冲，进行保值，而一个重要选择是到境外去买房，尤其是可以跟人民币进行对冲的那些国家的房地产。”

在投资房地产或者是投资海外投资产的时候，叶檀表示要考虑这些事情：第一：汇率;第二：管理费;第三：一年需要付出的成本是多少，你的收益是多少。当你把成本都算清的时候，这个时候去投资心理是比较有底的。

而在著名制片人、主持人王牧笛看来，“2016年是海外资产配置的元年，尤其是中国普通投资者海外资产配置的元年。”

他表示，“一方面，中国宏观经济进入了L型的一个阶段，这个阶段GDP的增长难以回到过去两位数的增长，整个蛋糕会缩小。另一方面，国内的投资渠道越来越狭窄，比如说股市。这些年从上个世纪90年代开始炒股的这些中国的中小散户，留下来的都是‘长恨歌’，炒股的这个‘炒’字很有意思，一个‘火’加一个‘少’——把你的钱放在火上越炒越少。所以，近十来年间中国的散户们财富缩水严重。”

因此在2016年更多的普通投资者将视野投向全球市场。全球市场有两个基本的好处：第一个好处，就是那个经典比喻‘鸡蛋要放在不同的篮子里’，尤其我们面对的是这个人民币跌跌不休和一个银行实际负利劣势的双重时代，中产阶层、高净值人群，迫切需要财富保卫战，将视野放到全球，把鸡蛋放在不同的篮子里分散风险;第二个是全球收益，其实所有投资都是风险+收益。全球的话，风险相对较小，因为它会跟人民币形成种对冲，作为海外资产，不会受到国内经济景气或者不景气的影响。”

未来中国人去海外投资，还是会主要以房地产为主因为房地产投资伴随着移民、教育等一系列问题而且在不熟悉的境外市场的情况下，房地产是相对安全的选择。“

厦门房价把几年涨幅都用完了，

房价阶段性的顶点要出现了?

不少人眼中，长期来看，没有比一线城市的房产更能保值增值的投资品了。

而在叶檀看来，中国投资最安全的城市是一线城市和周边的城市，以及1.5线新兴的城市。

其中，厦门是一座很特殊的城市，作为旅游城市，但又有工业支撑，是中国最具有投资前途的十大城市之一。

“厦门是福建省内最具有潜力的城市，福建省投资的话，闽北有福州，但是全省投资最具有吸引力的是厦门，即使放眼全国，也是比较有吸引力的城市，而且现在有一个自贸区，我比较看好。”

而在投资品种的选择上，一个重要选择是买房。钱无处可投，房地产却像磁场一样吸附着资本不断流入，成为全社会资金投资与避险的不二之选。

在叶檀看来，“当人民币汇率坚挺的时候，境内货币贬值大家会买境内的房地产，所以这一波一线城市的房地产大幅度炒作，实际上是货币购买力下降造成的，包括厦门也是如此。”

但另一方面，她表示，厦门的房价很难再继续一路狂飙，“厦门房价这么高，已经超过我的想象，把几年的涨幅一下子用完了!两年前我看厦门新区的一个楼盘，单价二三万，我觉得太疯狂了，现在我发现，在座的人肯定都比我疯狂，就是到5万也有人买。”

事实上，王牧笛也有着类似的看法，“起码我居住的广州，在房价上一直以来是一个安静的美男子，厦门比较躁动。” 他表示，“现在开包括厦门在内很多城市又开始了新一轮的限购限贷。那可能房地产的天要变了，或者说是阶段性的顶点要出现了，一方面是因为中国除了一线城市之外，大量二三线城市去库存非常严重。”

而密集的新政重拳之下，近期厦门楼市行情遇冷，成交量大幅下滑，但房价并没有明显滑坡，如何看待这种现象?厦门楼市是否仍是资金投资与避险的避风港?

对此，叶檀表示，“现在的房地产成交从一线城市来看，成交大幅度下降，则是限购造成的，现在是假摔，如果说政策不放松的话那会造成真摔，所以我说政策短期内不会在短期内大幅度放松，政策可能会持续一至两年的时间，那么两年之后要看我们整个经济发展的形势，如果说经济不好的话，只能放松房地产，那么房地产会迎来下一轮的上涨。

具体到厦门楼市，她表示，“比较健康的情况来看是维持一个稳定的态势，目前厦门房价很高，恐怕得经过一段时间的消化期，总的来说还是前期涨的过高了一点。厦门房子可以买，但不要买太多，不要在境内的资产配置超过60%，你应该有40%的外币资产的配置，与此同时房地产不能超过你配置的1/3，而且不仅要在境内也要在境外进行配置。"