上周青岛二手房交易下滑 业内:市场仍处上扬阶段

上周青岛二手房网签1245套，环比减少232套，下降15.71%;比去年同期(978套)增加267套，同比增长27.3%;总签约面积为 111004.38平米，环比下降19%。房天下数据研究中心统计数据显示 ，2016年9月第3周(09月12日～09月18日)青岛二手房住宅周挂牌均价14780元/平方米，环比上涨0.31%，每平米上涨45元。业内人士普遍认为，中秋小长假是造成周度成交量下滑的主因，但与“五一”、“端午”假期周度成交相比，本次小长假周度成交量较高，说明市场仍处在上扬阶段。

上周岛城二手房交易出现下滑

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1245套，环比减少232套，下降15.71%;比去年同期(978套)增加 267套，同比增长27.3%。上周青岛二手房网签量最高为原四方区，网签266套环比上涨4.31%。其余区域均受假期影响出现不同程度下滑。其中，市北区网签224套居第二位，环比下降21.13% ;市南区签约191套，占全市签约总量的15%;黄岛区签约188套，李沧区签约182套，崂山区网签101套。上周网签量最少的区域是城阳区，网签91 套环比下降26.61%，也是青岛七区中签约套数最少的区县。上周大部分区域网签量下滑主要原因在于受中秋假期影响，15日、16日、17日假期期间三天网签量分别为23套、11套、31套。截止到9月18日，9月份网签量3211套，对比8月同期(3543套)下降9.37%。

二手房住宅挂牌均价微涨

数据显示，上周青岛二手房挂牌均价为14780元/平米，环比上涨0.31%。其中，七区二手房住宅周挂牌均价五区上涨，二区下降。市南区挂牌均价环比上涨幅度最大，环比上涨1.6%;黄岛区挂牌均价环比下降幅度最大，环比下降0.57%。

根数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价14780元/平方米，环比上涨0.31% ，每平米增加45元。据房天下青岛二手房数据中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌五区上涨，二区下降。各区挂牌均价情况如下：市南区22730 元/平方米(1.60%);市北区15905元/平方米(0.06%);原四方区12170元/平方米(0.05%);崂山区23097元/平方米(0.51%);李沧区11006元/平方米(0.90%);城阳区7920元/平方米(-0.11%);黄岛区9278元/平方米(-0.57%)。

新增优质房源量占比下滑及板块价格分化整体均价依然保持上涨。新增二手住宅挂牌均价反映了业主对未来市场的估判，挂牌均价波动上涨说明对未来持乐观态度的占主导，又会对未来的价格产生积极“向上”影响。

业内认为青岛出台限购可能性不大

“金九银十”成色不减，虽然受假期影响上周网签量有所下滑，但综合整个9月份来看，截至9月18日青岛二手房已网签3211套，比去年同期(2502套)上涨28.34%。2016年，全国房地产市场已经成为了人们茶余饭后的谈资，部分一二线城市房价上涨较为明显，部分城市相继限购、限贷。9月18日晚，杭州住保房管出台《杭州部分区域实施限购政策》一文，宣布自9月19日起实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。政策出台后一夜之间各种声音充斥网络，有声音认为其他一二线城市会跟风。

刘好荣先生认为，杭州限购政策的出台主要原因是 ，G20之后外来投资购买需求高涨，该政策的出台主要是为了抑制市场的过热发展，抑制投资客的需求。反观青岛，目前来说外地人投资购房需求较少，目前的购房群体主要集中在自住和改善型人群，所以他认为最近青岛限购可能性不大，建议购房者不要受其他城市政策影响恐慌性购房，即使有限购和限贷政策，在政策真正落地之前，市场不会有太多波动。

目前首套房首付和贷款利率的政策利好等，还是非常有利于购房者出手置业。