上一篇
英报:北京房租负担排名全球第一 达平均工资1.2倍下一篇
村民签拆迁协议死亡 曾与拆迁办发生冲突快刀斩乱麻,虽然会使房产中介面临违约和业务萎缩的临时危机,却有助于遏制可能产生的金融风险,同时也向市场发出了防止房价非理性上涨的明确信号。
上海银监局23日确认,从25日起,暂停辖内各商业银行与链家、太平洋(6.50,-0.140,-2.11%)、我爱我家等6家房地产中介公司的业务合作一个月;对于违反个贷业务受托支付要求的7家商业银行,暂停个人住房贷款业务两个月,并责成对相关人员进行问责。
上海之举,是自深圳整治首付贷之后,又一个一线城市出手监管房地产中介参与的个人房贷业务。实际上,这不仅是应急之举。央行、银监会等金融监管部门近期已多次表态,正密切关注部分地区房地产行业的融资风险,打击发放贷款作为首付款的行为,这本就是拟定措施。那么,在房地产去库存方兴未艾的当口,为何要出手整治房产中介与商业银行的个贷业务合作?
为提高售房量,近年来房地产中介想了不少办法。对于首付支付困难的潜在客户,代为寻找第三方,与商业银行合作提供首付贷款,通过自营金融平台或与众筹等互联网金融行为提供资金等,是主要办法。其好处是,能绕过央行对于房产首付的刚性规定,让潜在客户以低于首付比例很多的门槛购买住房。表面上看,这是一个多赢策略,但实际上,无论是哪种给购房者的融资方式,都是一个加杠杆过程。特别是中介与商业银行的首付贷等合作,虽然方便了购房者,但风险并未消除,最终还是转移到了银行身上。如果央行规定的刚性首付比例这一堤坝被突破,一旦出现购房者违约或政策变动等情况,金融风险因素就会迅速增加。
此外,在房地产契税政策放宽、一线城市房价上涨的背景下,实际首付低于刚性要求,还容易造成市场错觉。房地产市场本来就有买涨不买跌的惯性,政策放宽的同时人为降低门槛,只会进一步改变市场预期,推动房价上涨。
以加杠杆的方式去库存,是充满风险的事。去库存压力主要在三四线城市而非一线城市,一线城市房价上涨、住房投机性增加,只会导致三四线城市的资金涌入,从而使三四线城市的去库存更加遥远。因此,不难理解上海、深圳方面的用心。快刀斩乱麻,虽然会使房产中介面临违约和业务萎缩的临时危机,却有助于遏制可能产生的金融风险,同时也向市场发出了防止房价非理性上涨的明确信号。这是当下一线城市趋于狂热的房地产市场需要接收的政策信息。
让房地产中介回到市场信息中介和交易撮合者的角色上,而非加杠杆者,不一定会导致一线城市房价迅速趋于理性,但有助于剔除房地产市场的非理性因素。这是让房地产市场按政策预期方向走的必然之举。在上海、深圳之后,可以预期,其他一线城市和房价上涨过快的二线城市,或许也将行动起来。
责任编辑: duansheng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
新乡购房|华天珑悦怎么样?平原路·市府圈·
2新乡购房|润华翡翠公馆好不好?人车分流 自带
3探盘小能手!国城城市之光·繁华里周边有没有
4购房攻略|2024年辉县市优惠楼盘有哪些?哪些
5新乡买房|新乡市区一楼带院楼盘盘点!一楼带
6新乡购房|国悦城誉府值不值得买?逾期交付,可
7好房推荐!百福蓝葆湾怎么样?实景现房,南区高性
8房产小知识!等额本金还款法的优势有哪些?
9好房推荐!建业东敬府可以买吗?新东区性价比,全
10房价6000-8000的新房源值得买吗?人气好房不
新乡购房|华天珑悦怎么样?平原路·市府圈·东区C位
2024-05-16 11:31:38
新乡购房|润华翡翠公馆好不好?人车分流 自带十二年公立教育!
购房攻略|2024年辉县市优惠楼盘有哪些?哪些房子比较不错?
探盘小能手!国城城市之光·繁华里周边有没有商场?宜居宜家!
新乡买房|新乡市区一楼带院楼盘盘点!一楼带院+带地下室
2024年新乡东区在售楼盘有哪些?新乡买房必看东区!
新乡购房|新乡改善楼盘盘点!洋房+小高层+第四代住宅盘点
新乡购房|市区刚需好房大盘点!你想要的房子就在这里!
【买房攻略】新乡市区西南区项目盘点!刚需改善一应俱全
【购房指南】新乡优质现房项目大盘点!即买即入住,购房更安心!
新乡购房|国悦城誉府值不值得买?逾期交付,可享退房服务!
好房推荐!百福蓝葆湾怎么样?实景现房,南区高性价比楼盘!
好房推荐!建业东敬府可以买吗?新东区性价比,全实景现房在售!
购房指南|新乡新东区4开头楼盘盘点!首付轻压力,轻松置业
新乡购房|润华翡翠山能不能买?现房钜惠,每平4XXX起!