聚焦住宅产业化 绿地打造全国首个“百年宅”

9月24日，“中国百年住宅建设示范项目”授牌仪式暨新闻发布会在上海隆重举行，由绿地集团负责开发的首个“百年宅”项目，被授予“中国百年住宅建设示范项目”称号。根据前期中国百年住宅专家组考评结果，项目在整体规划、技术应用和产品质量等方面达到百年住宅示范项目标准，顺利通过验收。中国房地产业协会会长刘志峰出席仪式，并为项目授予“中国百年住宅建设示范项目”牌匾。中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊、名誉副会长童仲悦、中国建筑(601668, 股吧)科技集团董事长修龙、副总裁孙英、绿地集团副总裁胡京、中国百年住宅验收专家组及项目相关负责人参加了仪式。

绿地“百年宅”在开发过程中全面引入百年住宅建设理念，借鉴国际先进的工业化集成技术和居住模式，以空间创新和技术创新赋予住宅全新概念。首先是空间可变,以适应全生命周期使用功能的变化。通过将剪力墙外置，尽量减少住户内结构墙，提高户内空间分隔的灵活性和将来空间变化的可能性，尽可能的满足住户在全生命周期的家庭生活需求;其次是干式技术，SI理念强调通过S(skeleton支撑体)和I(infill填充体)的分离，如墙体与管线分离、轻钢龙骨隔墙等干式技术，保证结构与设备管线在不同生命周期的维护和更换的便利性;第三是选用工业化集成部品，通过采用整体厨卫等工业化的部品系统，既顺应了产业化发展方向，同时保证了建筑品质要求，并将舒适健康性和适老通用性完美结合。

项目在具体建设实施过程中有效地解决了几大问题。一是效果保证，项目既要在产品中落实百年住宅理念，同时又要确保产品满足市场的需求，保证SI产业化的实施符合客户的习惯和需求，从而让SI体系先进的理念能够落地生根得到更好的推广。例如，通过对客户需求的调研，项目采用模压钢板贴仿石材花纹以及放大空间尺寸等方式，有效提高整体卫浴效果，符合国内客户审美和实际使用要求。二是施工成熟度，项目采用干式工法施工工艺，墙面采用卡式龙骨加双层石膏板，吊顶采用轻钢龙骨，局部架空地板采用地脚螺栓，施工和质量控制简便，工艺成熟便于掌握;三是成本控制，通过有效措施控制成本增量，相比非百年住宅产业化实施项目，初步估算每平米增量成本约为104元，在成本最优化的前提下发挥“百年宅”先进技术优势。同时，项目结合市场反馈，加大对客户关注点的投入，并根据差异化的需求提供不同级别的配置服务，其产品设计理念与建筑品质获得了市场的认可。

绿地首个“百年宅”项目即上海嘉定南翔绿地崴廉公馆，目前已经完工并交付。由于采用轻质隔墙等产业化技术，项目地上部分含钢量下降9%，采用高强度混凝土，混凝土用量下降8%。采用产业化体系，干法施工现场建筑垃圾减少30%以上。如果按照100年使用算，每年节约能源20%以上，每年减少二氧化碳排放86吨。

通过首个示范项目的开发运作，绿地集团在住宅产业化方面积累了丰富经验，并且不断推广实践，目前在全国范围内已有15个百年住宅产业化实施项目在建。未来，绿地集团将继续以自身品牌优势和技术能力为基础，在该领域积极探索，增强与市场的融合度，为房地产建筑转型作出新的更大的贡献。