北京商品住宅供地回暖 二手房均价现回落

不同地区楼市出现的冰火两重天格局,也让各地的土地供应开始分化。在辽宁、湖南等去库存压力较大的区域,地方政府逐渐减少甚至停止土地供应;而在北京、南京、合肥等一些热点城市,却反其道而行之,正加大土地的供应。

北京市政府近日通过的《北京市2016年度国有建设用地供应计划》显示,虽然相比2015年供地总量有所下降,但住宅用地安排了1200公顷,仍与去年持平,其中的保障性安居工程用地减少100公顷,商品住宅用地则增加100公顷。

南京此前在3月19日就宣布,今年供地总量较去年增长30%左右。合肥市也计划今年城区商品住房土地供应同比增加15%以上。

在上海、深圳等地相继出台调控措施后,一线城市高涨的房价出现下调迹象。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者说:“各地的‘分区调控’做法有助于库存结构和供地结构相匹配。近日一线城市房价下调,是此前虚高价格泡沫的一次短暂破裂。”

各地土地供应政策分化

4月13日,国家发改委政策研究室副主任、新闻发言人赵辰昕介绍,今年一季度部分城市房地产市场成交活跃,商品房销售明显加快,前2个月全国商品房销售面积和销售额增长28.2%、43.6%,增速比去年分别提高21.7和29.2个百分点。

虽然整体回升,但是各地房地产走势呈现明显分化。与三四线城市或西部地区面临的去库存压力相比,北京、上海、深圳和部分二线城市住房市场行情火爆。

上海易居研究院近日发布的报告显示,在本轮楼市升温中,在70个大中城市里涨幅超过10%的全都是一二线城市,其中,深圳房价在6年内的涨幅达到83%,上海房价涨幅为41%。北京、厦门、广州3个城市的房价涨幅均在30%以上。

但是,该报告也显示,今年一季度,东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3507万、1495万和1138万平方米,同比增幅分别为63.3%、25.5%和-9.3%,中西部城市成交量落后东部,西部城市甚至出现负增长。

在房地产交易分化的背景下,各地政府也出台了不同的调控手段。当辽宁、湖南等地要求去库存不力地区停止供应房地产开发用地之时,北京、南京、合肥等地却计划增加土地供应。

北京市虽然连续6年下调了土地供应总量,但是今年的用地计划却增加了100公顷商品住宅用地。

而在楼市过热的南京,计划公开出让经营性用地700公顷,其中商品住房用地500公顷,供地总量较去年增长30%左右。4月1日,合肥市也提出,今年城区商品住房土地供应同比增加15%以上,并实行差异化供地政策,通过调节土地供应稳定市场预期。

严跃进向记者说:“北京、南京通过增加土地供应量等方式,既是为了满足房企的拿地需求,同时也是希望稳定市场预期。不论是增加供地还是停止供地,主要目标是实现供地和库存结构相匹配。”

另外,4月12日,国土部印发的《国土资源“十三五”规划纲要》也要求,在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模;对房地产库存较高的城市,减少直至停止住房用地供应。

京沪深出现楼市降温迹象

值得注意的是,在一线城市房地产持续“高温”后,近日也出现“降温”迹象。