观点解读：

5月3日凌晨，郑州市政府发布郑政办〔2017〕58号《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》。

1、最直观：在2016年限购限贷基础上，全面扩大限购限贷区域范围，增加了：新郑市、荥阳市、中牟县。

点评：荥阳新区哭了，绿博组团哭了，南龙湖组团哭了。难兄难弟，终于凑到了一起。接下来，该是上街、新密、开封、平原新区、新乡南区等比邻郑州的小伙伴们笑了。

2、新增加：暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房）

点评：这是新增加的内容。直接把想通过企业购房的路径给堵死了。想通过企业购房买房，没门！

3、说重点：说重点：在限购区域内，暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。

点评：通俗的讲，翻译过来就是，你离婚也不行了，离婚你也只能有一套住房。想买新房？除非你名下一套房都没。堵死了家庭离婚的路径。

4、最狠的：在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

点评：这个核弹还是炸了。这就是传说中的【限售】。注意：是取得《不动产权证书》之日起满3年才可以出售。也就是说，你现在买的期房，1.5年后交房，再1年内办理《不动产权证书》，再3年。5.5年后才能上市交易，到2022年底。

5、补补丁：以赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

点评：想通过赠与方式转让住房，没门。赠与后，你3年内不能买房。

核心要义，就是不让你有【需求】，包括改善型需求。有钱，不能买房。不管你是刚需、改善，还是投资、投机。

为什么说新乡南区购房正当时？

郑新一体化，城南桥头堡

2014年开始，郑州、新乡政府不断出台“郑新一体化”相关文件

郑州与新乡融城，“跨黄河”战略进一步促进郑州国家中心城市的建设

南城作为“郑新融城”的桥头堡，未来发展空间巨大

多维联动，畅达双城

南城作为新乡离郑州最近的区域

以绿都·温莎城邦为例

距离老城区约7.5km，距离东区约6.6km

距离平原新区约33km，距离郑州约50km

无论去郑州还是新乡都很方便

新乡生活，郑州工作

郑州房价大涨，再加上限购等因素

郑州刚需客户置业已无处可去

新乡南城价格优势明显，楼盘均价多在4400元/㎡左右

相比之前的3700元/㎡也上涨不少

由此可见南城的房价还是有很大的上浮空间

南城配套，日益完善

与其选择郑州郊区，不如选择新乡南城繁华

近年来，新乡南城交通、商场、教育等基础配套设施的日益完善

石榴花幼儿园、道清路小学、振中路小学、新一街小学

外国语小学等教育机构已纳入城市规划或已经招生

乐水公园已于去年对外开放

新客运南站、大型批发零售市场规划建成后

将有效改善南城居民的生活配套，进一步优化南城商业业态布局

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