抢人大战成二线城市房价上涨导火索？

二线城市“抢人大战”成房价上涨原因?

住建部负责人5月9日就房地产商场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。新华社音讯显现，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。也就是说，住建部在“五一”前后就约谈了12个城市政府负责同志，而谈的内容都是房地产调控。

在约谈成都、太原两市政府负责同志时，住建部再次着重，坚持房地产调控方针不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次标明坚决调控的情绪。

这现已不是住建部第一次运用约谈的手法。早在2013年8月，住建部就曾召集包含南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当时房地产商场情况、前期调控方针的执行情况及下一步调控方针。

住建部专家委员会副主任顾云昌在承受媒体采访时介绍说，在2013年、2016年等楼市周期高点，都曾有过对热门城市和要点房企的约谈。其主要意图仍是为了防止房价过快上涨，完成楼市平稳，并往往直接促进被约谈当地新政出台。

12城房价都有“领涨”体现

对近期被约谈的12城进行区分，其间有8个省会城市——成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明和贵阳，加上一个计划单列市大连，以及其他3个城市：三亚、徐州和佛山。

有剖析以为，12城房地产商场呈现非理性上涨是此次约谈的主要原因。

值得注意的是，12城中没有一线城市的身影，此外，从2016年10月开端，国家计算局除逐月发布70个大中城市新建产品住所出售价格变动情况外，还会要点重视15个热门城市的房价指数，此次住建部约谈的12城，除成都外，其他11城均不在15个热门城市之列，而佛山乃至都不在70个大中城市之列。

根据国家计算局发布的数据，《中国经济周刊》记者梳理了除佛山外的11城2018年1至4月新建产品住所与二手住所出售价格指数情况，发现无论是新建产品住所，仍是二手住所;无论是环比，仍是同比涨幅，被约谈的城市中都有“领涨”的体现。以4月的情况为例，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位;哈尔滨新建产品住所12%，以及西安二手住所9.4%的同比涨幅更是位居70城之首。

诸葛找房计算的数据显现，12城中已有多个城市的产品住所均价在2018年打破1万元，例如太原产品住所均价在本年1月为8790.37元/平方米，到4月时已上涨至每平方米10820.93元;再如本年1至4月同比涨幅均超越11%的西安，其1月产品住所均价为9965.01元/平方米，4月时已上涨至10338.45元/平方米。

在被约谈的12个城市，上涨的不仅是产品住所价格，还有产品住所出售套数，部分城市自2018年以来出售套数大幅上涨。以昆明为例，其在2018年1月产品住所出售套数为2304套，到2018年4月时上涨至3463套，涨幅超越50%;大连的情况则更为夸张，其产品住所出售套数从1月的2853套上升到4月的4708套，涨幅超越65%;此外，成都、佛山和太原也有三成左右的上涨幅度。

2017年，武汉、长沙、成都等二线城市纷繁推出人才方针，招引高学历人才落户，纷繁抛出“送房子”“送户口”“送钱”等办法。例如武汉宣告了一系列大学生留汉优惠方针，包含安居落户、促进工作、支撑创业、高效效劳等方面， “力求5年内将100万大学生留在武汉”。作为教育资源丰厚的省会城市，武汉对结业于其市内高校的本科生落户条件十分宽松，“只需留下，就是武汉人”;教育资源相同丰厚的南京也出台了“凭结业证请求落户”的“快速通道”。

进入2018年后，“抢人大战”并没有停歇。

3月23日，西安市公安局宣告全国在校大学生仅凭学生证和身份证即西安，就在新政宣告当天，西安就迁入8000多人;郑州市人才办数据显现，截至2018年2月初，各类人才落户5264人，挨近上一年人才落户总量的一半;武汉2018年的方针是确保存汉大学生在25万人以上，仅第一季度，大学结业生留汉创业工作已近10万人。除二线城市外，三四线城市也加入了“抢人大战”。近期，东莞、潍坊和佛山等三四线城市都企图经过下调落户门槛，进步购房和租赁补助等方法招引人才。

这也引发了“抢人大战”是否会变相打开房地产调控，特别是限购闸口，“松绑”调控方针，以及其是否会导致房价上涨的忧虑。

陕西省房地产研究会会长王圣学在承受媒体采访时介绍说，从上一年3月至今，西安添加了超越30万户籍人口，落户后的买房置业形成必定程度上的供应严重。

关于“抢人大战”与房地产商场间的联系，华夏地产研究院首席研究员张大伟评论说，“当地的人才方针不应该与房地产限购挂钩，对真实的人才应该直接供给居住宅源，单纯地将人才推向商场简单带来房地产商场的不安稳。”

思源地产商场发展部副总经理、首席剖析师郭毅通知《中国经济周刊》记者，二线城市抢人大战是一个原因但并非主因。“被约谈的原因在于这些城市的出资需求过于旺盛，一部分原因是人才方针导致人口数量添加，更大的原因是城市工业发展导致人们对城市未来价值空间的高度预期。”她以为，经过人才方针落户上述城市的人口对住宅的需求是“刚需”，但此次约谈针对的主要是“非刚需”的出资需求，也就是“炒房”。

被约谈城市迅速对方针“打补丁”

在新华社发布住建部约谈12城的音讯后不久，一些城市晋级了楼市调控方针。

例如5月15日晚调整调控方针的成都，其提出将限购目标由天然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，在成都市安稳工作并接连交纳社保12个月以上方能新购住宅;爸爸妈妈投靠成年子女入户的，不得作为独自家庭购房。

关于新入户人员购房条件的调整，成都房管局解说称，此前执行的限购办法对新入户人员没有安稳工作且交纳社保的要求，导致部分供需矛盾。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表明，成都此次限购方针调整，归于对方针的一次“打补丁”，关于全国楼市调控有活跃学习含义，其针对人才落户炒房、假离婚炒房、亲属投靠落户炒房等进行有用防止，具有针对性，后续全国其他城市能够活跃仿照。

除了成都，有媒体计算发现，在住建部约谈的城市中，长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安、太原等6个城市近期相继发布调控新政，昆明、大连、徐州暂未跟进，海南发布全域限购方针，海口、三亚天然也在方针掩盖范围内。这些新出台的楼市调控方针也被以为是在“打补丁”，其间包含：

长春从5月2日起，对自2017年12月29日之日后在长春市三环区域新购的非家庭仅有住宅，以产品房备案合同签定日期为准，两年之内不得上市买卖。

从5月7日起，在哈尔滨主城区6区区域范围内，撤销建设单位网签合同备案信息刊出权限，凡新购买产品住宅(不包含二手住宅)的，自产品房网签合同签定之日起满3年方可上市买卖。

佛山则要求房地产开发企业合理安排开盘时间和出售方法，防止在夜间(17：30—次日8：30)进行项目开盘或出售活动，对估计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方法进行出售。

西安市住建局则在5月10日发布公告表明，但凡在房产证或网签合同文本中规划用处或该产品房规划用处为“公寓”的，不管其土地用处、年限，均在限购范围内。

贵阳在5月14日出台包含3年内不得转让新建产品住宅，约束屡次重复请求公积金借款，严打“首付贷”“假按揭”等商场违规行为的房地产调控方针。

尔后是否还会有更多城市出台“新政”?郭毅剖析称，“新一轮调控的中心逻辑是‘房住不炒’，只需有城市的楼市情况违反了这条原则，就会引起中央政府的密切注意，引来新的调控办法。”

易居研究院研究员詹毅凡在承受媒体采访时表明，在住建部约谈之后，成都、哈尔滨等部分城市立马出台了严格的限价方针遏止投机炒作，估计二季度部分热门城市楼市方针依然有收紧的可能。