买房难字当头！小县城房价过万不是事儿！

房价不断都是人们最关怀的话题!成都排队买房甚至摇号买房的旧事，再次戳动了买房族的心。如今在三四线城市，房价破万曾经属于正常景象。从2017年至今，楼市呈现了一个很诡异的景象：一线城市房价趋于波动，但是，二三线城市、甚至是三四线城市的楼市忽然就火了，房价迎来大涨。

数据显示，一季度，全国商品房成交均价8507元/平，同比增长6.6%，其中住宅成交均价8275元/平，同比增长8.7%。意味着，假如持续下跌20%，全国均价将超越10000元/平。

中国社科院4月份数据显示，一二三线城市房价普遍在万元以上，其中以1-2万元区间爲最多。从大数据单价中位数看，30个样本城市中，只要沈阳1个城市每修建平方米单价中位数在1万元以下。

券商中国记者从中国房价行情平台查询到的数据显示，截至4月份，31个省会城市(不含港澳台)中，22个均匀房价超越1万元/平，占比超越7成;此外，一些三级地级市、四级县级市的均价也打破了1万元/平。

同时，国际房地产的库存规模和库存去化周期在不时下降，三四线城市去库存周期创近9年最低，市场仅需10.4个月的工夫就能消化完现有库存。

三四线城市房价高烧不退

国度统计局数据显示，目前，70个大中城市楼市价钱总体趋于颠簸，在大中城市、热点城市房价逐步退烧的同时，从2017年至今，楼市呈现了一个很诡异的景象：二三线城市、甚至是三四线城市忽然就火了，房价迎来大涨。

如今在三四线城市，房价破万属于正常景象。环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市，江苏的扬州、南通、常州等城市都曾经过万。

中国社科院4月《中国住房市场开展月度剖析报告》中估计，三四线城市房价仍将持续惯性下跌。

中国房价行情平台统计的60个四线城市(县级市)数据显示，11个城市均价超越万元;7个城市均价自去年以来下跌幅度超越40%。

超过7成省会均价过万

一直以来，北上广深一线城市是国内房价的领头羊，但随着史上最严调控出台之后，价格趋于平稳。

中国房价行情平台最新的数据显示，北上广深最新的平均房价依次为：北京63093元/平，环比下跌0.52%;深圳55789元/平，环比下跌1.95%;上海51968元/平，环比下跌1.48%;广州32791元/平，环比上涨0.38%。

二三线城市房价上涨的势头更为明显。以省会城市为例，中国房价行情平台数据显示，截至4月份，31个省会城市(不含港澳台)中，22个平均房价超过1万元/平，占比超过7成。这其中还已经包括了北京、上海和广州。

均价不到万元的包括：银川、西宁、乌鲁木齐、长春、贵阳、呼和浩特、沈阳、拉萨和哈尔滨。

同时，国度统计局数据显示，4月份新建商品住宅价钱同比下跌的城市有59个，与上个月比少1个。二三线城市商品住宅价钱同比涨幅虽全体比上月有所回落，但值得留意的是，哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线城市的新房价钱同比涨幅仍超10%。

智库研讨总监严跃进以为，往年以来，西安、郑州、长沙等二线城市发布人才落户新政，落户门槛降低招致外地导入少量人口，致使城市刚需群体扩展，购房需求拉动了局部二线城市房价下跌。