刚需注意，这三种房最好别碰！

近日，社科院发布了《房地产蓝皮书：中国房地产开展报告No.15(2018)》，报告称，接下来房地产政策仍以“维稳”为主，为住房制度变革和房地产长效机制建立营造稳定的市场环境，同时，不扫除针对热点城市的房价上涨出台更为严厉的政策。

最近12个城市被约谈，海南、成都等城市晋级了限购政策，正是应了上面的预测。面对市场的变幻莫测，局部买房人变得有些手足无措了，有网友留言说，曾经张望了半年多，老家的房子价钱固然降了，但是利率涨了，手里资金有限买不了房了，能不能去左近的城市买，听说那边要建高铁…

权且不讨论他是不是买首套房，仅从只言片语里，就能看出来这位买房人内心的焦虑，暗示的意义是：不论在哪，能买一套是一套。

买房先要弄清目的，自住、投资?不同目的对应不同的买房途径，自觉跟风的话，只会给一些心怀叵测的人留下可乘之机。

上个月有报道称，廊坊某楼盘数百人冒雨连夜抢房，系开发商的营销炒作，目的就是为了怂恿人们来买房;再比方，有销售把小产权房包装成大产权房的违规案例，这些经过“包装”的房产，对购房人来说就像定时炸弹一样。

购房人除了要思索经济才能，还要从购房目的地、房屋产权性质等方面理解目的房源，有那么几类房子最好别碰。

战略上选对购房目的地，别买人口流入少地域的高铁房

买房时，当地的开展规划是最容易被开发商拿出来做文章的，比方建高铁、旅游度假区，这些都是经过挑选过的信息，你需求理解的是，当地的人口流入、产业开展的状况，人口就像一个城市的血液，产业开展就像输血的血管，这两样能构成一个有血有肉、有生机的城市。

而有些级别低、经济弱、人口少以至呈现负增长的中西部城市，其自觉快速建立高铁，不会对当地的开展带来本质性的影响，而且，国度关于“高铁新城”政策做出了严重调整，请求在中小城市，高铁新城建立尽量在中心肠区、或已建成地域，一些规划不实在际的高铁站点极有可能被取消，随之楼市、房价也会一泻千里。

战术上注重房屋产权性质，小产权房、商住房最好别碰

房屋产权属性决议着你对房子的一切权，去年开端，国度、中央盘绕商住房、小产权房出台了限制政策，以北京为例，规则新建商用房不能卖给个人，曾经住进去的商住房，再出卖不能贷款，只能全款买，这就过滤掉一大批接盘的，而且商住房也占用购房资历，过去的优势已不在。而小产权房，有关部门也已明白表示不能合法化。

有些开发商、中介打着“低价房”的名号卖小产权房，由于小产权房没有产权证，一旦买卖呈现问题，将不受法律维护。

所以，无论是商住房还是小产权房，从市场层面来说，受政策的影响较大，买到后不只转手难，还有可能引发纠葛。

留意房屋面积，大户型房子(144平方米以上)转手难度大

在抢手城市，房屋单价相对较高，意味着面积越大，房子总价越高，再出卖时要交的税费也高，固然改善型购房人不在少数，但是能买得起100多平大房子的，要么财力雄厚，要么有一套能变现的房子能卖了作购房款，所以啊，这类大户型房子的买家根本都是特定人群，记得有位朋友通知融360说房君，她的一个亲戚家想卖掉位于北京国贸左近一处100多平的房子，挂了近一年也没卖进来，这要是急着用钱费事就大了。

有人会觉得，要是一步到位肯定得买大点的房子啊，这话说的没错，但前提是你买房子是本人住，而且几年内没有换房的打算，否则想靠买房短期变现，就相当不理想了。

限制政策越多，人们越没有平安感，总觉得如今不买，以后就更买不到了，说到底，还是由于钱不够，能买早就买了。不过，即便缺钱又缺房，也得坚持理性些，由于，此时的你就像走入大森林里的小鹿，黑暗中有无数发光的双眼睛在看着你。