房地产税何时开征？难难难！

近期的楼市调控政策正在不断加码中，另一方面，房地产税这词又再次回归到人民视野中。

海南全域限购，漳州炒房狂赚2亿，西安揽才致房价上涨，关注房地产的你相信不会对这些热点新闻陌生。房价的不断上涨，楼市的不断调控都在提醒各位房地产税该征收了!征收房地产税，早在去年就提出过，今年人大会议上更是明确了。但是对于房地产税，何时征收?怎么征收?这些细节确实摆在眼前的难题。

最近，更是有声音提出对于房地产税抑制房价的质疑。那么，如果真的征收了房地产税，能使房价冷静下来吗?

人们在买房子的的费用里，有六七成是税费，这个税费本就是大佬们收入的重要源头……然后，随着地越来越少，大佬们觉得收入不够力，在不免除买房子的六七成税费的情况下，再度加收一笔房地产税。如此一来，国家的收入在增长，买房者的支出只会增加……

换而言之，房地产税可能不仅不能阻挡房价的涨，反而还可能恶化情况。

房地产税的开征，征得好于国大利于民小利，并不是什么坏事，关键点是要看制度怎么设计，这也是为啥迟迟不肯立法的原因。这道菜要是少花时间没做好，那就可不是倒掉那么简单了。随着2018两会的展开，财政部的屡次发声，官方似乎对房产税解释越来越清晰：房地产税主要是调节收入分配，特别是个人财富集聚，起到促进社会公平的作用，同时，筹集财政收入，满足政府提供公共服务的需求。也即，房产税首先是调节税，然后才是收入税。

之前，有不少文章已经将我国的房地产税收跟美国和日本对比过了，现在让我们再来回顾下：

一，美国房产是永久产权，中国是70年。

二，美国日本的房地产税主要用于当地教育和公共设施建设，且账目公开透明。

三，不同地区税率不同，因为有自由迁徙权利，所以能形成竞争。

由此可见，中国要实行房地产税收制度，那真是难上加难。如果不能以减少其他税收为前提，那结果只会沦为变相加税，于国虽然有利，但是于民而言无论哪个群体都不会从中受益。

美日的房地产税开征账目都是透明公开的，那咱们中国呢?是否也能做到这一点呢?

一些租房客看到这里肯定就会笑了，我没房，房地产税跟我没半毛钱关系。

这些租客犯了两个误区：第一个误区以为房地产税会降房价，第二个是对税的理解。很明显，房价背后有土地财政和拉动经济的双重考虑，房企大佬固然不希望房价暴涨，但更不会容忍房价大跌，房地产税无法减缓贫富差距，更无法降房价。

不过，世间事从来就不是非黑即白，收税未必是坏，不收也不一定就好。

就目前来看，时间政策方式都未确定，还处于暧昧不清的状态，房地产税征立法现阶段也只是“说说”而已。