河南楼市“日光盘”：存在即是套路

数据显现，五一期间，一线城市网签商品住房同比跌幅超越50%，二线城市跌幅也在30%左右。与全国楼市一片低迷不同的是，郑州楼市似乎未受影响，多个项目去化效果不错。对此，有些置业参谋和中介人员在朋友圈内炒作，“某某某区域又现日光盘”“某某某项目开盘即清盘”……有些市民不由要问，楼市的春天来了?

现场：五一期间，现场活动多多

每到五一期间，各大售楼部都会推出一些暖场活动。

小长假期间，记者来到位于中牟片区的融创华夏观澜壹号营销中心，由于其推出的“优放音乐节”、梦境积木王国等活动，吸收了不少市区的顾客，三天共有700组客户到访，“老带新”可享用巴厘岛2人游，推出的50套房源全部售罄。

此外，信保春风十里推出网红美食享不停活动吸收750组客户参与;恒大金碧天下半城湖推出“童梦奇幻季”活动吸收3000多组客户参与;保利心语也推出五一奇趣总发动活动，客户到访量254组，诚意注销77组;金科御府也推出环球美食嘉年华活动，五一期间共吸收9532人参与。

“即便不在销售节点，也都会推出一些活动，吸收人气是关键。”郑州某项目营销担任人称。

实例：局部项目开盘，去化不错

5月1日当天，记者来到位于惠济区某主打平装地铁盘项目案场，看房的顾客有20余组，置业参谋称，“假期这几天跟平常差不多，由于我们项目取消了首付分期，来看房的人不少，但是成交量却不是太多。”

在南龙湖某楼盘的营销中心内，固然看房的人有30余组，从数据来看，成交却不是很多，“如今简直没有新的房源推出，自然也就没有成交了。”一名销售参谋称。

假期期间，位于中原区的碧桂园西湖加推207套房源，现场到访约200组客户。一置业参谋称，“优惠力度较大，按时签约可打99折，首付60%的话能够在一切的优惠根底上再优惠2个点，总的来说均价为15500元/㎡~16800元/㎡之间。”截至选房完毕，销控显现售出170套，去化率82%。

此外，位于新郑的招商轩辕华府推出95套房源，成交均价8900元/㎡，截至选房完毕，去化90套，去化率95%;华南城中园也推出261套房源，成交均价9200元/㎡。截至选房完毕，销控显现去化率90%。

地产剖析师郭浩以为，上述楼盘去化效果不错很大一局部缘由是定价比拟合理，“连续的调控使得开发商定价越来越理性，加上普遍蓄客时间较长，优惠力度大，去化自然不错”。

释疑：楼市春天来了?“日光盘”又是咋回事?

近期，不少项目开盘去化都不错，是不是意味着楼市春天来了?

“如今不能说是楼市回暖，也不能说是冰冷期，受调控影响，只能说房子没有前两年好卖了。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东以为，不能光看数据，有的项目预售证暂时没下来，没有房源可售，就说这个项目不好，反之亦然。

王振东称，无论调控力度如何，热销的项目房源仍然会紧俏，那些区位不好、定价不合理、质量普通、品牌影响力弱的项目即便没有调控，销量也不会太好。

此外，近期有不少读者向记者反映，在朋友圈中，有的置业参谋和中介不停炒作某某楼盘开盘又清盘了，“日光盘”很多，到底咋回事?楼市销量真的那么好?

“有的时分数据只是外表，要透过现象看实质。”王振东称，有的项目蓄客时间长，开盘的时分到访量就很多，也就容易销售;有的项目为了让数据美观，开盘的时分只开一局部或很少的房源，也会形成开盘即清盘现象，让消费者以为这个项目很火爆;再有就是真正比拟受关注的楼盘，由于前期蓄客时间长、定价合理、品牌较好，以至请求全款买房也是一房难求，“但这毕竟是极少数，消费者不要太迷信成交数据，留意数据统计口径，兼听则明”。