3月全国房贷利率上涨，未来存在破6%可能

在线金融搜索平台融360今日发布《2018年3月中国房贷利率市场剖析报告》显现，3月，全国首套房贷款均匀利率坚持上涨趋向。详细来看，一线城市表现平稳，利率未呈现大幅变化;局部二线城市首套房及二套房贷款利率均呈现较大幅度上涨。报告估计，将来首套房贷款均匀利率存在破6%可能。

融360监测数据显现，3月全国首套房贷款均匀利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月均匀利率4.46%，上升了23.54%。

据该报告统计，全国有98家银行分(支)行上调首套房贷款均匀利率，占比18.39%，较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房贷款利率降落，占比1.69%。银行首套房贷款利率最低为基准1.075倍;最高为基准1.18倍。目前，工商银行、农业银行、中国银行、建立银行等国有四大行首套房贷款均匀利率均已超基准利率上浮10%程度。

上月，全国首套房贷款均匀利率最低的十个城市分别为：上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。其中，上海持续坚持最低贷款利率程度，最高值为郑州，达5.96%。上海地域首套房贷款利率仍有时机享用9折优惠，但相关申请条件较为严厉。

备受关注的一线城市首套房贷利率均小幅上调。报告显现，3月北上广深等一线城市首套利率分别为：北京5.34%、上海5.11%、广州5.45%、深圳5.45%。相比之下，二线城市房贷的均匀利率集中呈现上浮调整，上涨幅度大于一线城市，将来利率上行的趋向仍将不变。

最新数据显现，二套房贷款均匀利率为5.86%，较2月上升0.07个基点，增速初次超越首套增速。融360以为，这反映出当前针对二套房的政策调控力度更大，将来二套房贷款利率也将与首套房贷款利率逐步拉开，差别化信贷政策也将在利率上得到充沛表现。

报告显现，已有多个城市出台或行将出台摇号买房政策。3月30日，昆明发布《关于进一步增强商品住房销售管理的通知》，出台摇号买房措施，进一步标准新房购置流程。3月28日，杭州宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，详细细则也将近期发布。

融360数据统计，目前市场中有小局部银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比拟小，个别中小银行调整实践对市场影响并不大。

就居民最关怀的将来房贷利率走向问题，报告分离历史数据及模型停止了预测：若房贷坚持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差别化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋向。