2018房地产调控思路：该如何稳楼市？

房地产调控政策严密关系楼市走向，社会对此高度关注。近期一些城市取消局部区域限购、推出人才安居购房，被误读为“调控松绑转向”，市场敏理性可窥一斑。

2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?近期，住建部、疆土部、央行、银监会陆续召开年度会议，其中对今年房地产调控都做了部署。

调控目的不动摇 力度不放松

兰州、南京、合肥等地近期对购房政策停止了部分微调，引发市场对房地产政策将松绑的无限“遥想”。

实践上，定向取消限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户只是局部城市“针对各类需务实行差异化调控政策”的最新政策注脚，从严调控仍是各部门合力坚持楼市平稳安康开展、坚持“房住不炒”的政策基调。

“坚持调控目的不动摇、力度不放松”，住建部明白，要坚持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严厉执行各项调控措施。

“严”还表如今对住宅用地的规划上。疆土部表示，疆土资源处于供应端的重要位置。住宅用地是保证住有所居的、不能用来炒作投机，将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动方案。

我国房地产市场在人群需求和地域特性上存在明显差别性，各城市、各地域之间的市场状况不一样，以至一个城市内不同区域的住房供求情况也千差万别。过去一年，有的三四线城市从库存积压变为房价上涨，有的三四线城市库存范围仍然较大。

针对这些差别，住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳安康开展。针对各类需务实行差异化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要增强市场监测剖析，进步精准调控的才能和程度，进一步强化中央政府主体义务。库存依然较多的局部三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

夯实长效机制 深化住房制度变革

工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京、上海、广州、深圳、杭州等人口净流入城市“试水”住房租赁市场，阿里、京东等电商平台成为住房租赁范畴“新玩家”……

“租购并举”作为房地产长效机制建立的一个重要方面，住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。

住建部表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳安康开展的长效机制。要深化住房制度变革，加快树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度。

“多主体供应、多渠道保证、租购并举”的住房制度变革正在祭出“实招”：“政府垄断住房用地”格局将改动，房地产开发商也不再是一手住房的独一提供方。

疆土部明白，将研讨制定权属不变、契合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法获得运用权的土地作为住宅用地的方法，深化应用乡村集体运营性建立用地建立租赁住房变革试点，完善促进房地产安康开展的根底性土地制度。

央行工作会议部署，2018年要完善住房金融体系，树立健全住房租赁金融支持体系。

为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍，住建部将鼎力开展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和开展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建立，支持专业化、机构化住房租赁企业开展，加快建立政府主导的住房租赁管理效劳平台，加快推进住房租赁立法，维护租赁利益相关方合法权益。

防备化解风险 加大房地产监管力度

信贷资金借通道为房地产企业融资、消费贷变“首付贷”变相流入楼市……虽然近年来我国采取了不少房地产调控政策，但仍有不少资金经过各种手腕流向房地产市场，进步了杠杆率，加大了市场风险。

关于房地产市场风险，必需停止有效监管、防备、化解，维护房地产市场的安康稳定开展。央行和银监会2018年主要工作任务中，在防备化解金融风险上均加大了对房地产的监管力度。

房地产等资产市场自然容易加杠杆，具有“买涨不买跌”的特征，容易呈现顺周期动摇和超调，需求针对这种特性停止逆周期调理。央行提出，2018年要增强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

房地产市场的安康稳定开展，还有赖于良好的市场环境。机构违法违规操作势必会扰乱正常的市场次序。住建部明白，要加大房地产市场次序标准整理力度，一直坚持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。