2017楼市收官：房住不炒为主基调，热点城市房价降温

 2017年楼市曾经收官，回看去年的房地产市场，在“房住不炒”的政策指引下，北京、深圳等多个热点城市的房价呈现下调，土地供日益走向平稳。

  调控：短期与长效分离

  2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调，中央以城市群为主场，调控政策从传统的需求端调整向供应侧增加停止转变，限购、限贷、限售等政策频出，土地供给构造得到了优化，调控效果逐渐显现。

  去年调控的另一大特性是，短期调控与长效机制的衔接更为严密，提出了鼎力培育开展住房租赁市场、深化开展共有产权住房试点的政策，在控制房价程度的同时，完善多层次住房供给体系，构建租购并举的房地产制度，推进长效机制的树立健全。

  “分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果也有了效果。国度统计局的数据显现，去年12月，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价钱均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续坚持稳定。

  房价：热点城市降

  2017年，一线城市房价同比涨幅持续回落，新建商品住宅和二手住宅价钱同比涨幅均连续15个月回落。从城市来看，北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一二线热点城市的房价同比呈现了降落，降幅在0.2至3.0个百分点之间。北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等二三线城市房价有所上涨。

  从销量方面来看，去年商品房销售有所增加，库存在减少。国度统计局数据显现，2017年商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%。2017年末，商品房待售面积为58923万平方米，比11月末减少683万平方米。

  土地：供给量与成交量双涨

  另外，2017年全疆土地供给增加，重点城市加大了土地供给力度。据国度统计局数据，2017年，房地产开发企业土地置办面积25508万平方米，比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元，增长49.4%。

  据中国指数研讨院数据显现，全国300城市中，一线城市土地供给明显增加，推进土地出让金上扬，北京、广州同比涨幅居前，上海、深圳因供地构造调整等缘由有所下滑;二线城市以同比增长为主，但增速有所放缓;北京、杭州年度土地出让金打破2000亿元，南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州7城打破千亿。

  房企：500亿分水岭显现

  快速提升。中国指数研讨院监测显现，2017年，共有144家房地产企业跻身销售额百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

  百亿阵营梯队化格局逐渐固化，500亿分水岭显现。百亿企业演化成五个明显的阵营：5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。其中，千亿以上、500-1000亿企业数量稳步增长，完成稳中有进;而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。大中型房企积竭力争上游、销售范围更上台阶，而500亿以下房企竞争优势逐步削弱。