李嘉诚重庆卖楼，2018房价会如何走？

据报道，1月18日李嘉诚拟出售重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住归纳地块，报价为200亿元。

他现在正在出售的这个地块，是在2007年以每平方米760元的楼板价成交的，如今这个项目周边成交的均价约为7000元。

尽管年过90已至鲐背之年，可是李超人依然宝刀未老，10年翻10倍地挣钱依然显得镇定自若。

这几年来，李嘉诚一路促销内地物业，到底是为什么呢?

特别是在新年伊始，楼市方针也在不断出台的关口，这样的行为含义何为?

对普通人来说，最关怀的还是，本年的房价到底会怎么走?

楼市依然是经济引擎

早在上一年5月份的时分，李嘉诚从前说过，2017年物业发展事务仍会出售价值数百亿元物业，2018年也会相同，可是对集团远景有决心，并不会抛弃地产事务。

一句看似自相矛盾的话，却道出了房地产在我国难以舍弃的位置。

就像一向喊着轻财物化的万达，从前豪言壮志到了2018年不再有地产出售收入，但在拟定2018年作业目标的时分，却依然以地产收入为主。

嘴上说不追求规划不看好2018年，房企老大哥万科买地也是停不下来，拿地金额仅次于碧桂园。

尽管说2017年是史上最严楼市调控年，限购、限价、限贷、限售、限商五弹齐发，可是从国家统计局公布的数据来看，2017年全国商品房出售面积为16.9亿平米，比2016年增加7.7%，创下历史新高。

特别是土地成交价款1.36万亿元，增加49.4%，将近一半的增幅。

与此一起，咱们看到的是我国经济七年来初次提速，国内生产总值破80万亿元，2017年的GDP增速为6.9%，而2016年的GDP增速只要6.7%。

假如撇去房地产，经济增加是否还能有这个数字呢?

抛弃房地产，谈何简单。

房地产，是经济的晴雨表，是经济周期之母，一个房地产简直涵盖了一切职业的产业链条，上至钢筋水泥，下至家装家具。

单单是房地产一个职业占GDP的比重，就现已超过6%，假如算上相关的产业链，占

假如房地产真的彻底停了下来，对经济会形成多大的影响?所以咱们看到的是房企依然在大举拿地。

依据我国指数研究院的数据显现，2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增加145%，直接翻了一倍半。

房地产不会死

已然房地产的重要性如此之大，为何还要如此约束楼市?李嘉诚又为什么一路卖楼呢?

不得不说，这与方针其实是相得益彰的，我国的楼市自身就是一个方针市。

约束楼市，目的只要一个。

面临美国不断加息，国内本钱从2014年开端一路外逃，外汇储备很多丢失，对国内经济形成较大压力。

所以，弄了个楼市去库存的方针，让我们一窝蜂地涌进楼市，让钱都流进了楼市。

比及房价涨到高位，天量钱银现已流进楼市之后，接下来就是要把钱留在楼市里边，一方面避免本钱外流，另一方面避免房价张狂上涨终究导致崩盘。

简略来说，一招冻住楼市，既要应对外面的危机，也要压住内部的风险。

当你发现卖房子和房价上涨都不再简单时，还有人不断在买房，方针作用就出来了。

楼市调控，是不允许房价暴涨暴跌，并不是想要彻底抛弃房地产，只要在方针预期内，渐渐涨和渐渐跌都是能够承受的。

尽管天天喊标语经济转型，但在当下这个阶段，是没有办法抛弃房地产的，不仅是政治需求，更是经济需求。

这也就是为什么李嘉诚要不断兜售物业财物，却不会抛弃地产事务。

兜售是因为在方针影响下，地产不再是暴利职业，价格适宜就能够卖了，并且在调控下卖房的难度现已越来越大;不抛弃是因为房地产依然是支柱职业，带来的收入依然可观。

本年房价怎么走

就在上个月底，住建部部长王蒙徽表明，本年将针对各类需求实施差别化调控方针，满意首套刚需、支撑改进需求、遏止投机炒房。

本年的楼市基调就是“差别化”三个字，在有需求去库存的当地持续去库存。

首开先河的是兰州部分区域限售松绑，接着福建、湖北、四川等地表明部分城市定向放松购房约束。

但在松绑限购的一起，却在赶紧限售。福建、湖北、四川等地现在出台更严厉限售方针，到现

这就好像扎布袋相同，铺开进口扎紧出口，利用去库存的方针持续举高部分地区房价，比及我们都冲进来了就发现，想出去难上加难，再回头一看库存去完了，进口也扎上了。

到那个时分，房价就无法大起大落，安稳房价的方针预期就完结了。

在差别化的基调上，关于本年的房价走势，送给我们一些思考和主张：

一线城市：短期内很难看到方针松绑，房价大概率稳中微涨。

一线城市不存在去库存的需求，也是锁住资金最多的区域，方针不会容易松绑。

但毕竟一线城市的房子站在价值链顶端，长时间看依然有升值空间。

所以，在方针约束下，不简单买也不简单卖，会有小幅度上涨，但整体看是房价最安稳的区域。

二三线城市：热门城市涨幅放缓，部分区域房价可能回落。

以广东为例，佛山已接连四年连任广东省一手住宅成交面积冠军，而惠州2017年商品房成交套数更是高居粤港澳大湾区首位。

这就是具有区位优势的二三线城市曩昔一年楼市的惊人表现，当然本年会不会连续这样的火爆很难说，大概率上是不可能的。

这首要是因为这些热门城市库存也去得差不多了，进口正在逐步收紧，而火爆买卖更会影响方针更快收紧出口，操控房价上涨的幅度。

相同，获益于接近一线城市和人口流入的优势，尽管这些热门城市的房价涨幅会下降，可是仍会追着一线城市的房价渐渐上涨。

可是，关于其他人口净流出没有什么区位优势的二三线城市来说，曩昔高涨的房价很可能在本年逐步回落。

三四线城市：去库存的当地还会高涨

前段时间，住建部提了一个新概念：县域去库存。

再加上钱银化棚改的方针，去库存的区域显然还有一波上涨。

一起，被一二线方针约束挤出的资金也会进入这些区域炒房，然后举高房价。

这也是曩昔一年，很多人不明白老家那么破的当地房价涨上天的原因地点，2018年这样的剧情还会连续。

可是有必要要了解的是，这些区域的收入和人口无法持久承受这么高的房价，一旦去库存完结，房价的下跌是早晚的事情。所以，这些当地炒房也是最风险的。