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2018楼市调控真的放松了?楼市未来方向该如何走?

2018年01月11日来源:楼盘网综合行业动态责任编辑:jingjing

兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。

2018楼市调控

各地“微调”蠢蠢欲动。 2018年以来,多地密集发布房地产调控相关政策,主要围绕发展住房租赁市场和松绑限购,其中人才引进政策频出,被市场解读为新一轮房地产调控迈向精准分类的重要信号。

一时间,两地举动被认为是“传递了楼市调控放松的信号”,有人就此推测还将有更多城市放松调控。调控真的放松了吗?

其实,细读这些措施,只是定向加大了对所需人才住房的供给保障和力度,帮助他们解决居住问题,目的是免除部分人才的后顾之忧。是城市吸纳各界人才的探索性举措,不能解读为就此放松了调控。

调控政策连续稳定与差异化并不冲突。全国建设工作会议强调,实施“差异化调控”,支持改善型需求。

楼市调控政策大方向没有任何改变,凡是保障刚需或者首套房的政策,只要没有违背本轮楼市调控的核心,都有理由给予地方政府一定的微调空间——尤其在宏观经济持续承压的背景下。

要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。这是2018年房地产调控政策的重要方向。同时,地方政府对房地产调控负有主体责任,已有的房地产市场调控无疑会继续坚定不移地被执行。

既要给整体经济带来增长,但又要防止房地产泡沫,政策制定者要找到其中平衡点。作为与市场相对的“有形的手”,限购作为短期调控措施,通常用于市场非理性过热,通过在市场和投资投机需求之间搭起防火墙,迫使市场被动降温。当市场开始降温,或资金面控制等强力措施跟进并明显奏效后,限购则可以适时微调。

2018年摸索建立长效机制将是中国楼市调控的主题。调控形势趋向多样化,正是中国楼市长效机制的“线下”试水,未来财税制度改革、住房制度改革、土地改革都将是重点议题。

随着财税改革驶进深水区,房地产税、个人所得税改革有望提速。关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断,房贷利息到底会不会抵个税,成为当下公众最关心的问题之一。例如土地改革、资本利得税和房地产税等,而不是依赖限购令等行政手段来遏制房地产价格的上涨,但作为涉及经济改革的系统方案,这些政策的出台如何摆脱各方掣肘成为关键。

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