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新乡土拍市场:高房价遭吐槽

2017年12月05日来源:楼盘网综合土地市场责任编辑:jingjing

2017年即将进入尾声阶段,纵观新乡楼市始终围绕着紧张的气氛,在高涨的买房热情下,楼市库存大量去化,房价呈螺旋式上升。购房者对于高房价也是各种吐槽,有说是“炒房团”来新乡恶炒房价,也有部分人说是开发商捂盘惜售,故意哄抬房价,甚至已经有网友对买房不抱希望了,想着反正已经买不起房,“房价你涨或不涨,都与我无关”。但是在这其中,也不乏有理性的购房者,指出新乡房价上涨的原因之一是2017年新乡供地太少。

细看新乡土拍市场,会发现新乡土地市场已持续7个月负增长。除9月22日位于平原路与新五街交汇处的36亩地(编号2017-5号地块),被新乡市华天置业有限责任公司成功竞得,成交价高达27816.7109万元,每亩地高达762万元,楼面价近3000元/㎡,再次刷新新乡土拍成交价格,顺利晋升为新乡“新地王”外,土拍市场几乎处于消寂状态。新乡房地产市场急需大量新地块、新房源入市“解渴”。

近日,据小编了解,11月29日至12月1日,河南省新乡市土地储备中心共挂牌出让三宗国有建设用地使用权,总出让面积达212亩,对于已经沉寂许久的土地市场来说,不失为一个好消息。本次出让的一宗地块位于南区,两宗地位于东区,土地用途皆为住宅兼容商用。三宗新地块的出现必然会引发新乡各大开发商的关注,土拍市场有望再现“抢地大战”。

编号为2017-10号地块位于科隆大道以南、新二街以东,出让面积为45591.03平方米,约合68.387亩,容积率为2.5≤容积率≤3.5,建设密度≤25% ,绿化率≥30%,出让年限住宅70年,商服40年,起始价为180万元/亩,增价幅度1万元/亩。

该地块位于新乡南区,在政府多重利好政策的推广过程中,南区正以令人瞩目的速度蓬勃发展着。在教育配套上,以道清路小学、李村小学为代表的多所中小学纷纷投入使用;交通上,南区将新建新一中公交综合场站和新菏铁路公交综合场站,新乡综合客运枢纽南站将于2017年年底前全面建成并投入使用;商业上,除了已投入使用的新悦城,南区还将新添一大型批发零售市场。各项配套纷纷完善,极大增加了南区的“含金量”,因为其所处的位置较为优越,再加上生活相当便利。此宗地块的入市,南区住宅及商业圈将继续扩张,发展潜力巨大。

编号为2017-11号地块位于新中大道以西、鸿源街与规划路东南角,出让面积为36711.87平方米,约合55.068亩,容积率为2≤容积率≤3.5,建筑密度<25%,绿化率>30%,出让年限住宅70年,商服40年,起始价为217万元/亩,增价幅度1万元/亩。

编号为2017-4号地块位于新五街以西、乔榭路以北、乔榭新村以东,出让面积为59498.57平方米,约合89.248亩,容积率为2≤容积率≤3.5,建设密度<22%,绿化率>35%,出让年限住宅70年,商服40年,起始价为187万元/亩,增价幅度1万元/亩。

此两宗地块位于新乡东区,众所周知东区一直是新乡市发展的重点,东区的发展变化更是日新月异,也吸引了众多品牌房企扎推于此。东区的教育、医疗卫生配套更是日渐完善,日益满足购房者的需求。加上赵定河升级改造、定国湖生态水系工程等配套设施的不断跟进,新乡高铁站的便捷交通,带动了新乡东区人居环境的提高,更吸引了众多市民定居这里。东区区域价值显现明显,升值潜力无限。未来随着这两宗地块的入市,将会有效缓解东区供需失衡的局面,也将会推出更多的房源,供购房者选择,未来该区域房价不会大幅上涨,有望会稳中上升。

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