租赁市场火热：全国50城出台租赁住房新政

近来，深圳市首宗“只租不售”地块成交。据统计，到现在，全国现已有超越10个城市租借类土地成交，供给量预计超越8万套。

一起，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超越10个城市敞开租借土地供给加速模式。 业内人士以为，北京、上海直接供给70年产权的出租房用地关于安稳租借商场最直接有用，其影响将从2018年开端越来越大。

只租不售

2017年全国各城连续推租借住所地块

近来，安居集团以10.1亿竞得坐落龙华的深圳2017年首宗“只租不售”住所用地，并且将新增配建10080平方米，累计配建37860平方米的人才住所。此宗地作为深圳榜首宗“只租不售”自我克制寓居用地，坐落龙华红山片区，地块所在方位优胜。

记者注意到，全国已有多个城市加速租借土地供给。其间，北京现已成交的超25宗土地中，有4宗为100%持有，其他为不同比例配建。而部分由企业70能够供给租借房源2万套。一起，现已挂牌的土地，成交继续添加，北京租借土地累计年内供给有望挨近200万平米。

上海方面，自2017年7月成交首宗寓居用地以来，到现在，上海现已推出25宗租借住所用地，出让面积96.32万平方米，算计建筑面积近200万平方米。11月将有10宗成交。

杭州首宗租借住所用地于2017年10月27日成功出让，由国企杭州市城东新城建造投资有限公司以底价45390万元竞得该地块，折合楼面价5049元/平方米。

10月16日，坐落黄埔区科学城的KXC-K1-9地块成交，它是广州挂牌出让的首个“全自我克制”地块，一起，也成为广州首个摇号地块。

从全国看，累计多城市算计出让的租借土地面积超越500万平方米，依照均匀60平米单套核算，现已能够直接供给租借房源超越8万套，会集在北京、上海等一线租借热门城市。

自2016年6月份国务院办公厅发布《关于加速培育和开展住所租借商场的若干意见》，提出培育开展住所租借商场的具体要求以来，全国最近1年多时刻里，有超越12个省份的超越50个城市，出台了有关租借的方针内容。

各地设立规划的工作方针方面，除了广东省将方针方针节点定位2018年外，辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为方针方针年。2020年将成为绝大多数当地租借商场方针和实践查验的重要时刻节点。

马到成功　北京上海租借土地供给最“收效”

具体来说，各地怎么履行租借方针呢?从方针内容看，主要是加减法方针，加法添加供给，减法则是削减选择租借寓居的阻力。

具体措施主要有两类，一类是直接影响房源供给，供给70年产权的出租房用地，包含北京、上海等城市。

第二类是针对租购同权的方针，添加租房者取得的权益。到现在为止全国现已有超越12个省份50个以上城市发布了方针内容。方针落点主要是维护租房者、维护租借联系安稳。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，全体看，树立租购并举的住所准则，开展住所租借商场，关于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的方针之一，鼓舞租借消费，安稳租借联系，赋予租房者更多的权力，不仅仅是科学住所观念的一个重要环节，更能够防止房地产商场大起大落，削减非理性购房需求。

50多个城市的方针有利于商场平稳开展，但包含租借和销售等行为都存着许多问题，所以还需要在落地履行过程中的各地细化调整。从长远看，租借商场会在各城市的方针落地后，平稳健康开展。

一起，他以为，在所有方针内容中，最直接有用的方针依然是直接的土地供给，租借土地房源的供给，关于安稳租借商场的影响将从2018年开端越来越大。其间，影响最大的城市是北京和上海。