第二个“保定”珠海最严调控出台

继河北省保定市出台最严限售措施后，广东省珠海市也在尝试“10年限售”的土拍模式。

据澎湃新闻统计，截至5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。

据珠海市国土资源局官网显示，珠国土储2017-16、珠国土储2017-26、珠国土储2017-30三幅居住用地在限定购买人群的情况下规定购买住房10年内不得转让。

同日，另外一幅为珠国土储2017-26号地块也挂牌出让，地块面积49999.96平方米，该地块同样也采用最高限价的方式出让。按照出让地块的公告，该地块起始价3500元/平方米，最高限价为5000元/平方米。

到了5月17日，位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧的珠国土储2017-30号地块挂牌出让模式与上述两幅住宅地块相似。该地块宗地面积53718.64平方米，楼面起始价为5000元/平方米，最高限价为7000元/平方米。

按照地块的出让公告，上述三幅住宅地块均用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工。值得一提的是，公告要求员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。

珠海楼市一季度成交同比下跌。近日，珠海市统计局公布数据显示，一季度珠海市商品房销售87.45万平方米，同比下跌38.5%。其中，住宅成交80.43万平方米，同比下跌37.9%;办公楼成交2.59万平方米，同比下跌69.6%;商业营业用房成交2.87万平方米，同比下跌4.7%。

受市场调控影响，珠海整体楼市环境持续收紧，不过聚焦各片区楼市板块，第一季度横琴新区得益于粤港澳大湾区和港珠澳大桥建设不断推进以及横琴自贸区独特的政策优势，区域楼市向好发展，具体表现在房价依然坚挺。

据中原报告数据统计显示，4月份横琴新区楼市成交量环比上涨77%，楼价环比上浮0.62%，除横琴新区外，珠海各大片区楼价均有不同程度下降。

分析人士表示，在当前的市场环境下，横琴新区楼市逆市向好，是区域厚积薄发，步入更加强大的横琴2.0时代的缩影。今年是横琴自贸区挂牌的两周年，区域发展成果有目共睹。两年内，横琴共计落地230项制度创新，实现了横琴口岸24通关以及澳门单牌车可进出横琴，不断加深琴澳一体化发展。而未来，横琴将随着粤港澳大湾区的发展成为城市群资源汇集的核心区域。

除了10年限售的要求，上述地块要求项目投资强度不低于6750元人民币/平方米，产出强度不少于2700元人民币/平方米/年，税收贡献强度(不含关税及海关代征增值税)不少于300元人民币/平方米/年，以上面积均按计容建筑面积计算，投资强度、产出强度、税收贡献自《国有建设用地使用权出让合同》约定的项目竣工之日起12个月内进行年度考核，考核期为5年。一旦考核期内有任何一项未达上述要求，竞得人须每年向珠海保税区管委会缴纳违约金人民币258万元。