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2017新乡房价走势 新乡房地产市场形势分析

2017年05月02日来源:网络综合行业动态责任编辑:fengyingjie


2017新乡房价走势分析

当房价快速上涨并到达某个沸点之际,买与不买仿佛成为一种略带赌博性质的抉择:入场怕接盘,放弃怕错过。所以,无论身处何方,每一个想买房的人都有自己内心的挣扎、焦虑与纠结。

所幸的是,在过去的3月份,全国几十个城市都紧锣密鼓地出台了新一轮针对房地产市场的调控政策。其目的是遏制房价继续上涨。这是自去年10月份以来全国几十个城市开始执行的又一轮限购、限贷政策。

2017年3月份,一二线热点城市楼市调控再度升级,且逐步向三四线城市蔓延,城市范围进一步扩大至40个地级以上城市和部分县市。其中,此轮有30个城市(县市)出台政策,包括14个地级以上城市和2个县市调控升级。这一轮的楼市调控手段多样,一环扣一环,连“买房未满2年不准交易、暂停销售180平方米以下的商品住房”等各种意想不到的政策都在3月份出台了。此举可见政府不压住房价誓不罢休的决心。

虽然目前出台调控政策的城市越来越多,但房价短期内还没有抑制住,按照以往的调控经验看,一般房价止涨有个滞后期,需要在调控半年到一年后才会显现。

从不同城市看,部分热点城市短期供应还是不足,特别是一二线城市出台的各种调控政策就是想拉高杠杆投资和进入的门槛,先抑制需求,等供需达到平衡后,房价才会有所松动。

因为目前银行贷款还没有明显收紧,市场对房价上涨预期还是很大,而且开发商这两年大赚特赚,资金很充裕,也不会急于降价回笼资金。

需要注意的是,在3月底,中国人民银行行长周小川表示,在经过多年的量化宽松后,已经到达了周期的尾部,货币政策已经不再宽松。这句话的言外之意:货币政策的收紧势头很快就要来了。

根据以往的经验,在短周期内影响房价最主要的因素就是信贷松紧:信贷放松,房价必涨;信贷收紧,房价必跌。而房价涨跌幅度则由各个城市的供需和经济实力所决定,但大方向都一样,只是发生的先后时间不同。

需要注意的是,上周住建部和国土资源部发布通知要求,对土地供应提出分类施策的要求:凡是库存6个月以下的,不仅要显著增加土地供应,还必须加快供地的节奏;36个月以上的,则直接停止供应。这个政策的核心就是以库存消化周期分档次,周期短的要扩大供地,周期长的要停止供地。

“从供求关系入手,这就对症下药了。下一步就看地方政府的执行力,看住建部问责力度了。”一位房地产界人士如此评价。

现在一二线城市的房价上升空间极为有限,否则政府还会继续出台调控政策。新乡目前虽然政策上还是在鼓励去库存,但随着热点区域的房源供应量紧张,房价可能还会持续上涨,但不会像去年那样猛涨,刚需性客户可以买。另外,房价上涨过快的区域,已经消耗了它未来一两年的涨幅空间,现在投资性客户需要谨慎入市。

2017新乡市场形势分析

(一)市区投放平稳。

1季度市区投放相对平缓。投入市场的项目仍以小项目为主,新增项目较少,大项目多集中在平原新区,其他区域数据反应上相对偏弱,下半年的投放形势或有好转。

(二)成交量稳中求进。

受优惠购房政策停止、春节假期工地停工、二手房销售回暖等多方面影响,1季度出现了恢复性调整,去库存压力不大。在经历了2016年销售历史最高峰之后,我市房地产市场在2017年进入了一个平稳调整期,商品住房方面销售较为平淡,下半年情况会有所好转。

(三)房价保持稳定。

2017年新乡市区房价不存在大跌、大涨的可能。1季度房价保持了平稳局面,除东区均价上涨略快之外,其他区域增幅偏小,目前市区均价保持在5023元/平方米,预计全年均价有望突破5000元/平方米。

(四)存量房市场保持平稳。

总体来看,市区存量房市场基本平稳,1季度销售量跃至全省第2位,同时价格保持稳定,二手房市场的回暖一定程度上抑制了新房市场的火爆。

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